フィリピンで「プレビルド」物件を購入する際の流れ

日本の不動産購入と異なる点を理解する

物件選び

フィリピン不動産の基本的な部分を理解できたら、実際に物件購入の流れを見ていきましょう。プレビルドは空の状態から販売の看板を出して販売します。そのためターンオーバー（竣工）まで3～5年かかります。

この長い期間の中で、分割購入であれば支払いがあり、融資を利用するのであれば、銀行交渉、契約と、対応すべきことがいくつもあります。ここからは、支払いも含めた、購入から引き渡しまでの流れを解説します。

特別に難しいことはありませんが、日本での不動産購入とは変わってくる部分がありますので、是非しっかり理解してください。

購入物件はできるかぎり現地で確認を

物件選びは、購入できる価格帯を決めることからスタートします。自己資金はどれくらい用意できるのか。また、ローン使用の有無などから購入する物件の価格帯を計算して、自分の購入できる価格帯の物件から選んでいくことになります。

私たち仲介業者は販売されているコンドミニアムの情報を集めています。そういった地域に詳しい業者から物件情報を入手して、物件のモデルルームやその特徴、立地、どんな賃貸需要があるのかを見極めて購入を決めます。

また、購入前には必ず現地へ行って目で確認することをお勧めしています。現地調査に出向く際は、売買仲介の会社に連絡を入れてアテンドをお願いしましょう。もしくは、数は少ないですが、私たちの会社のように定期的に現地ツアーを開催している業者のツアーに参加して物件選びを行うのも手です。

■事前に決めるべきこと
・予算
・購入する物件の価格帯
・融資の使用の有無
・立地（ターゲット）
・銀行ローン
・出口（売る）タイミング