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ハイレベルな学校のある地区は治安が良く、家賃も高価
前回は、サンフランシスコ・ベイエリアの歴史について説明しました。今回は、公立学校区が不動産価格に与える影響についてお話をします。
さて、カリフォルニア州にはアジア系人種が多いせいか、教育に熱心な親が多いと感じています。
カリフォルニア州では親が金持ちだったとしても、私立に通わせるより、むしろ積極的に公立学校に寄付を行い学校行事に積極的に参加し、学校の役員・先生と極めて頻繁にコミュニケーションをとる傾向にあります。
家探しは通勤に便利で治安がよく、子供がいればよい学校区を選ぶ傾向にあります。そのような場所は、他の地域から比べると当然不動産価格そのものが高く、家賃も極めて高いものになっています。
1990年代当時、筆者がロサンゼルス駐在時に選んだ学校区の選択肢は、ロサンゼルス郊外パサディナの北にある「ラカニャーダ」、東にある「サンマリノ」、そしてロサンゼルス・ダウンタウンからはかなり遠い、ロサンゼルスの南にある「パロスベルデス」でした。
最終的に借家を決めた街は、当時勤務先駐在員がいませんでしたが、日系商社・他金融機関の駐在員が比較的多く住む「ラカニャーダ」でした。ロサンゼルス・ダウンタウンまで片道10マイル（16キロ）のところにあるものの、朝の車通勤は交通渋滞のため1時間程度かかりました。
この街は、パサディナにカリフォルニア工科大学とアートセンター芸術大学があり、JPLというカリフォルニア工科大学研究機関（その当時ボイジャー火星探査をここで行っていた）とディズニー本社が近所にあったため、科学者・デザイナー・エクゼクティブ・医者・弁護士等のプロフェッショナルが多く住む街でした。
白人の他に、中国・インド・韓国人が多く住んでいましたが、ヒスパニックと黒人はほとんど見かけることがありませんでした。
APIが高い学校のある地区・ない地区では大きな格差が
カリフォルニア州には、API、正式名称「Academic Performance Index」（http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/）という、基準テストをもとに学校の格付けをする評価基準があります。
上記で紹介した「ラカニャーダ」「サンマリノ」「パロスベルデス」といった、3つの候補先の2013年時点の過去3年平均のAPIは、次のようになっています。
【ラカニャーダ学区】
中高校：936点、小学校：960〜975点
【サンマリノ学区】
高校：937点、中学校：973点、小学校：951〜967点
【パロスベルデス学区】
高校：893〜904点、中学校：912〜952点、小学校：920〜973点
この3候補以外でも、アーケディア、ビバリーヒルズ、サウスパサディナ、テンプルシティ、ウォルナットバレー、マンハッタンビーチ、レドンドビーチ地区は、ロサンゼルスでも900点を越えています。
APIは最低200点、最高1000点となっており、加州教育局としては常に800点以上を目指すように指導しています。学校区のすべての学校が900点超となっている学区は大変珍しく、そのような学区は極めて優秀ということになります。その当時もAPIが高く、この20年間高いまま維持されたということになります。
さて、シリコンバレー（このレポートでは「サウスベイ」に焦点を当てます）ではどうなっているかというと、900点以上のAPIを獲得している5公立学校区は以下のようになっています。
①クパチーノ 962点
②ロスアルトス 961点
③サラトガ 959点
④パロアルト 932点
⑤ロスガトス 929点
上記5学区のうち、クパチーノ、サラトガ、ロスガトスの中間住宅価格推移を見てみましょう。いずれも戸建て価格は200万米ドル前後となっています。
［図表1］クパチーノの住宅価格推移
［図表2］サラトガの住宅価格推移
［図表3］ロスガトスの住宅価格推移
［図表4］クパチーノ、サラトガ、ロスガトスの位置情報
サンノゼ等その他学区も含んだサンタクララ郡全体では、戸建て価格であっても100万米ドルをやや超える水準となっており、値段に格差が出ています。さらに、上記3都市におけるこの10数年間の値上がり率は、サンタクララ郡の値上がり率の約倍となっております。明らかに学区が良い街の住宅は、高くなる傾向があると言えましょう。
［図表5］サンタクララ郡の住宅価格推移
サウスベイ以外の地域、サンフランシスコ・マリン・ペニンシュラ・イーストベイ地区でも、デキシ、ミルバレー、リード、ロスバレー、ベルモント-レッドウッドショア、バーリンゲーム、ヒルズボロ、ラスロミタス、メンロパーク、ポートラバレー、サンカルロス、アラメダ、オルバニー、ピーモント、オリンダ、モラガ、ラファイエット、ダブリン、プレゼントン、サンラモン、ウォールナットクリーク学区が900点越えしており、またこれらの地区は同時に高級住宅街でもあります。
この話は次回に続きます。
