なぜ60代夫婦は「ローン完済のマンション」を出ていくのか？

年齢は？年収は？…マイホーム購入者の平均像

人生における三大出費のうち、何と言っても大きなウェイトを占めるのが住宅。若い人ほど持ち家志向ではなくなっている、などと言われていますが、購入する人はもちろん、相続する人も含めると、いまでも持ち家率は全体で60％を超えています。

また世帯主の年齢別に持ち家率の推移を見てみると、30代前半ではマイホーム保有者は4人に1人程度だったのが、その後急上昇し、40代前半で50％を超えます。30代後半から40代にかけてが、住宅購入に踏み切るターニングポイントといえそうです。

実際に住宅購入に踏み切る際、すべてを自己資金でまかなえる人は早々いないでしょう。多くの人が多かれ少なかれ、住宅ローンを利用するはずです。

住宅金融支援機構『住宅ローン利用調査（2020年11月調査）』によると、住宅ローンのうち、「変動型」を利用したのが62.9％、「固定期間選択型」を利用したのが24.5％、「全期間固定型」を利用したのが12.6％でした。また「固定期間選択型」のうち、「当初の金利固定期間」は「10年超」が最も多く48.0％。

また世帯年収別に見ると、「変動型」は「800万円以下」が28.6％で最も多く、「600万円以下」が26.6％、「1000万円以下」が19.6％と続きます。一方で「固定期間選択型」「全期間固定型」は「600万以下」が最も多く、それぞれ36.2％、34.4％。続いて「800万円以下」でそれぞれ25.9％、26.5％。世帯年収が高い世帯のほうが、若干、変動金利型を選ぶ傾向が強いようです。

また国土交通省『令和元年度住宅市場動向調査』で、「新築注文住宅」「新築分譲住宅」「新築分譲マンション」の3つのカテゴリー、それぞれの購入・ローンの傾向を見てみると、世帯主は30代後半から40代前半、世帯年収は600万円代後半から700万円代、3000万円前後の住宅ローンを30年強かけて返済するのが平均像ということが分かります。

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