遠方にある実家――相続したらどうするべきか？

「空き家」は行政が強制的に対処できる法令も施行

遠方の不動産、特に県外のある実家はどうすればいいのでしょうか。

2015年2月に施行された「空き家対策措置法」では、著しく保安上危険となる恐れがある空き家、著しく衛生上有害となる恐れがある空き家に対して、強制的に対処できる規定が設けられました。

そして、行政からの助言や指導を受けても改善しないと、住宅用地としての固定資産税の特例から除外され、土地の固定資産税が6倍になる可能性があります。

また、建物の状態によっては、解体費用所有者負担で、行政代執行により解体されることもあります。もちろん、両親が住んでいる場合は問題ありませんが、お亡くなりになり、相続した場合には、どのようにするのか方向性を検討し、明確にする必要があります。

退職後に実家に住むというのも１つの手

（1）将来、退職後に実家に帰り住む

相続人からすると、以前住んでいたので地元に帰る感覚ですが、お子さんがいる場合、お子さんの地元は現在住んでいる場所であり、実家はお盆と正月に行く祖父母の家という感覚です。

また、奥さんにとっても、県外に出た後に知り合ったのであれば、同じ感覚でしょう。すでに現在の住んでいる場所に、友人知人がいて、いろいろなつながりができています。もちろん、会社の異動等、必要性、引越しの期限（いつまでに）等があれば別ですが、そうでもない・・・。

さらに、現在住んでいる住居が、賃貸ではなく、所有する家、マンションであった場合、それをどうするのかという問題も出てきます。本当に退職後に実家に帰り住むのか。その場合、夫婦で住むのか、子どもも連れていくのか、（子どもの年齢により、様々だと思いますが）家族で話し合っておく必要があります。

（2）年間数回帰省し、清掃・草刈り等の管理、また建物の状態によっては、都度お金をかけて直す

住んでいない建物は、建物の老朽化が加速します。あまり空気の入替えもされず、また、何か不具合（雨漏れ、水漏れ、台風等による破損等）が起きても、発見が遅れ、被害が拡大します。

その都度お金をかけ、修繕工事をしていくのか、また草刈り、そして立派な庭があれば庭師さんを入れ、定期的に剪定するのかを検討します。さらに、遠方であればあるほど、時間と交通費がかかります。そして、現在の住居が所有する家、マンションであれば、2軒の建物を所有することになるので、維持修繕費も2倍になることを考慮する必要があります。

毎年かかる税金を考慮するなら売却は早期の決断を

（3）売却する

そのままの状態、もしくは建物を解体し、更地として売却する方法です。住まない実家の売却希望物件は、たくさんありますので、立地がよくないと二束三文でしか売れないことが多いです。

ただし、毎年かかる固定資産税、都市計画税、維持修繕費、ライフラインの基本料金等を考慮すると、いずれ手放すのであれば、まだ値段が付く少しでも早い時期のほうがいいのかと思います。

（4）貸家として貸す

そのままの状態、もしくはリノベーションして貸家として貸し出す方法です。賃貸需要がある立地であれば、リノベーション工事をし、その地域の相場家賃で貸し出します。

また、少し立地が悪ければ、住める状態にだけして、格安で貸し出すのです。入居者がいれば、無管理状態として指導もされず、固定資産税の特例から除外されることからもまぬがれます。

（5）解体し、戸建賃貸、もしくはテラスハウスを建てる

立地がよく、賃貸需要も見込めるのであれば、解体し、戸建賃貸もしくはテラスハウスを建て、賃貸経営を行います。将来的には、入居者等に収益物件としてではなく、住宅として売ることも視野に入れ、計画します。