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最近話題の「サ高住」実際どのような住宅なのか？
（4）サービス付き高齢者向け住宅
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者単身・夫婦世帯が居住できる賃貸等の住まいであり、2011年の「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」の改正によって創設されました。一般には「サ高住」の略称で呼ばれています。1．規模・設備、2．サービス、3．契約関係に関して、以下のような要件を満たすことが求められています［図表5］。
［図表5］サ高住のイメージ図
1．規模・設備
■床面積は原則25㎡以上（ただし、居間、食堂、台所そのほかの住宅の部分が高齢者が共同して利用するための十分な面積を有する場合は18㎡以上）
■各専用部分に、台所、水洗トイレ、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること（ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可）
■バリアフリー構造であること（廊下幅の確保、段差解消、手すり設置）
2．サービス
■安否確認サービスと生活相談サービスは必須（その他のサービスの例：食事の提供、清掃・洗濯等の家事援助など）
3．契約関係
■専用部分が明示された契約であること
■長期入院を理由に事業者から一方的に解約できないこととしているなど、居住の安定が図られた契約であること
■敷金、家賃、サービス対価以外の金銭を徴収しないことなど
長屋 榮一
株式会社アートジャパンナガヤ設計代表取締役／一級建築士／工学博士
