「JR京葉線・舞浜駅」夢の国、じゃないほうに住んでみたら…

通勤、買い物…あらゆる面で単身者向けとはいえない!?

「舞浜」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.50万円、11分を超えると5.11万円（図表1）。同条件の浦安市の家賃水準は、駅10分圏内で6.75万円、11分を超えると6.01万円。「舞浜」駅周辺は、市の家賃水準を下回る、リーズナブルなエリアだといえるでしょう。

［図表1］「舞浜」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月26日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、千葉県勤務で25～29歳で24.9万円、30～34歳で29.0万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、千葉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、千葉県勤務は7.4万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「舞浜」駅周辺は、若い20代の会社員でも居住を検討できる家賃水準です。しかし大手ポータルサイトで検索すると、単身者向けの賃貸物件が少ないエリアであることがわかります。

駅前は基本的に一戸建てが建つエリアで、賃貸物件の多くは徒歩11分以上の「富士見」や「弁天」エリアになります。また築年数は10年～30年以上がメインで、新築物件はあまり見られません。物件に新しさを求めるのであれば、少々厳しいエリアといえます。

交通面を見ていきましょう。JR京葉線利用で「舞浜」から「東京」は16分。京葉線「東京」駅は、他路線のホームと距離があり、乗り換えには15分ほど考えたほうが安心です。また京葉線は風に弱い路線としても有名で、強風の日はバスやタクシーで東京メトロ東西線「浦安」駅に向かう必要があります。

生活面はどうでしょうか。駅南口には商業施設「イクスピアリ」があり、スーパー「成城石井」がテナントとして入っています。そのほか周辺でスーパーを探すと、駅からは徒歩30分以上、富士見や弁天エリアに「ヤオコー」や「サミット」があり、日常品の購入であれば、駅前よりも住宅街の最寄りのスーパーになりそうです。またコンビニも少ないエリアなので、単身者にとっては厳しい買い物環境といえそうです。

飲食店はどうでしょうか。やはり「イクスピアリ」には飲食店も充実していますが、家族や友人など、複数人での来店が好まれる店が中心。ファミレスやファストフード、牛丼店など、単身者の強い味方になってくれるお馴染みのチェーン店はほぼないので、外食メインの単身者にとっては厳しい環境といえるでしょう。

「舞浜」は、恒例の『住みたい街ランキング』で、千葉県で5本の指に入る人気の街。しかしリゾートのための駅であり、リゾートでない側のエリアもは基本的にファミリー向けの一戸建てが中心のエリア。駅チカを諦めれば単身者向けの賃貸物件も見つかりますが、買い物スポットは限られます。車があれば郊外型の店舗の利用も視野に入りますが、休日の渋滞に巻き込まれることも。それでも徒歩圏内に大好きなリゾートがある生活は、ファンであればありがたい環境なのかもしれません。

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