ここは日本!?「かつての風俗街・西川口」の中国化が止まらない

家賃が安くて利便性も高い…でも治安が不安

「西川口」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.74万円、11分を超えると5.11万円（図表1）。同条件の川口の家賃水準は、駅10分圏内5.58円、11分を超えると5.09万円。「西川口」駅周辺は、市の家賃水準を若干上回っているエリアです。

［図表1］「西川口」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月26日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「西川口」駅周辺は、若い20代の会社員でも十分に居住を検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、徒歩10分圏内で新築、または築5年以内の築浅の適正家賃内の物件を多く見つけることができます。

交通面を見ていきましょう。「西川口」から「東京」は34分、「品川」43分。途中「赤羽」で乗り換えて、「池袋」24分、「新宿」30分、「渋谷」35分（所要時間の目安は、平日8時に「西川口」を出発した場合の目安）。山手線東側エリアは乗換えなしでダイレクトに、西側エリアは乗換え1回でアクセスすることができます。問題は京浜東北線や乗換えで利用する埼京線の混雑率。190％弱と、かなりの圧迫感を覚えます。満員電車を避けるなら、時差出勤をするなど、工夫が必要です。

生活面はどうでしょうか。駅前には24時間営業の「東武ストア」や「アコレ」「ザ・プライス」「コモディイイダ」など、お手頃価格のスーパーが集積。「ドン・キホーテ」や大手ドラッグストアチェーンもあり、最寄り品の購入には便利な環境です。

また駅東口を中心に、ファストフードやファミリーレストラン、牛丼店や定食店など、単身者でも利用しやすい飲食店チェーンが揃っています。さらに中国料理店など、気軽に入りやすい個店も充実です。外食がメインの人でも安心です。

家賃、交通面、生活面、どれをとっても水準以上の「西川口」ですが、やはり気になるのは治安です。そこで埼玉県警発表の犯罪率を見てみましょう。市区町村別認知件数・犯罪率（令和元年確定版）を見てみると、川口市は12位。近年、治安の改善が見られます。しかし駅周辺は繁華街を形成していることから、自転車盗や粗暴犯が多く、特に歓楽街が広がる駅西口エリアは、数値以上に危険な印象を持つでしょう。また外国人が多いことから、ネガティブな印象を受けてしまう人も。一方で、駅東口、繁華街を抜けた住宅街は比較的治安がいいので、居住を検討するなら、このエリアを狙うのがいいでしょう。

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