若者に人気!? 安価の「スマートホーム」は入居率改善の切り札か

「ただいまー」と帰ったら、AIが「オカエリナサイ」と電気をつけ、お風呂を沸かしてくれる…。昭和世代が近未来として夢見ていた生活が、「スマートホーム」として実現した。齢を重ね資産を蓄えた昭和世代にとっては、もはや「機械よりも家族に迎えてほしい…」という気持ちの方が強いかもしれないが、若者たちには人気のようである。しかしそんな部屋、いくらになるのだろうか? これが、意外と安価で実現できるそうだ。不動産オーナーならば、知っておいた方がいい情報かもしれない。不動産会社で資産コンサルタントとして活躍する髙木弘美氏に話を聞いた。

未来ではスマートフォンですべてがつながる⁉

少子化と賃貸物件の供給過多の関係ではどのような問題がでてくるでしょうか? 今後オーナーは、自身が希望する月額家賃でも、高い入居率を維持できるようにするために、物件の差別化をますます求められることになるでしょう。かつては、オートロックやバス・トイレ別といった設備で、差別化ができました。しかし、時代は移り、スマートフォンや音声で制御する設備が付いた、最新の「スマートホーム」が若者に受けている傾向です。

 

タブレットやスマートフォンと家電などがつながるスマートホーム
タブレットやスマートフォンと家電などがつながるスマートホーム

 

スマートホームとは、ネットにつながった家具や家電(いわゆるIoT機器)などを、ひとつの管理システムで制御することで効率的に自動化し、快適に暮らせる住まいのことです。専用アプリをダウンロードしたスマートフォンでも操作することができて、テレビやエアコンなどの操作、電球の照度、家電機器の電源供給のオン、オフがコントロールできます。

 

外出先や帰宅中の電車の中からエアコンをつけて、お部屋を最適な温度にしたり、消し忘れた家電や照明もオフにしたりすることも可能です。また、センサーがドアの開閉を感知すればスマホに通知するので防犯にも役立ちます。室内にいても、テレビやエアコン、照明、サーキュレーターと、これまでそれぞれにリモコンが必要だったのが、スマホひとつで済んでしまうのは、とても便利といえるでしょう。

アプリひとつで簡単に戸締まりを確認

スマートホーム市場はまだまだ発展の初期段階です。現時点でできることは、せいぜい上述したことぐらいでしょう。AI(人工知能)が入居者の行動パターンを学習し、先回りして、要望をかなえてくれるというレベルにまでは届かない傾向です。セキュリティに関しては、現時点で可能な最高レベルが享受できるでしょう。

 

そのほかに、窓に取り付けた機器が予期せぬ開閉や揺れを察知して、スマホに通知するシステムもあります。さらに、玄関のカギを不正に開けようとしたら、大音量の警報が鳴るスマートロックなども販売されているのです。こうした設備は安全性を高めると同時に、入居者に安心感を与えてくれます。

 

たとえば、家中の戸締まりを外出先からスマートフォンで一括チェックできるスマート窓センサーは、センサーで窓やドアの動きを検知します。異変があれば、ソーシャルネットワークサービスの「LINE」で通知してくれるのが特徴です。これによって、外出時に侵入者があったとき、自身や家族が鉢合わせしないようになります。また、子どもや配偶者が帰宅した時間も分かります。

 

このサービスでは、ハブのレンタル料が約9,000円、サービス料が月額約1,000円かかります。こうした代金を家賃に上乗せするかどうかは、オーナーの判断次第ですが、独り暮らしの若い女性などからは、需要があるでしょう。

2万5,000円でできるスマートホーム

現在、ネット通販のAmazonで、2万5,000円程度で購入できるスマートホームのスターターキットをひとつご紹介しましょう。アイドルグループ「乃木坂46」のテレビCMなどで知られるパソコンメーカーの商品で、ルームハブ、スマートプラグ、モーションセンサー、スマートLED電球、ドアセンサーがセットになっています。

 

ただし、上述した通り、こうした機器はあくまでも発展途上の段階で、ユーザーレビューを見ると、改善を訴える書き込みもあります。その一方で、「思った以上に便利。一人暮らしだったら、ぜひ買おう。人生変わるよ!」と前向きなものも見受けられました。

 

ワンルームマンションの区分所有なら、このキットひとつで済みます。2万5,000円程度の投資で差別化でき、入居者の生活が便利で、安心・安全にも貢献できるなら、導入するのにためらう理由はあまりないかもしれません。

 

今回見てきたように、スマートホームは高額になりそうと敬遠されがちですが、必ずしもそうではありません。少額から導入できる商品もあります。不動産のオーナーとなる場合は、他物件との差別化と入居率改善のために、一度検討されてみてはいかがでしょうか。

 

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リズム株式会社 マーケティング事業部

愛知県出身。大学時代にマーケティングや統計分析、経営論などを学び、卒業後大手食品メーカーに就職。2年間の企画提案営業経験を経てマーケティング部門に異動し、デザート商品の企画・ブランディング・販売促進業務を行う。知人の勧めで資産形成・不動産運用に興味を持つ。知識習得のためFP技能士2級と宅地建物取引士を取得したことをきっかけに「住」の世界の魅力に目覚め、リフォーム会社に転職。マーケティング経験を生かし、会社全体のブランディングを手がける。その後、自身が投資用不動産を購入、管理を任せていたリズム株式会社に入社。自身も投資用不動産各種セミナーの企画・集客をはじめとする投資部門のマーケティング全般を担いながら、資産コンサルタントとして活躍。

所有資格:宅地建物取引士・FP技能士2

著者紹介

連載資産コンサルタントが指南する「不動産投資&管理」ガイド

本連載は、リズム株式会社が発信する「不動産コラム」の記事を転載・再編集したものです。

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