不動産投資先としてのフィリピン・マリンリゾートエリアの評価

開発が進み、不動産投資のうまみが薄い「セブ島」

投資対象として様々な条件が整っているフィリピン。しかし、その首都圏であるメトロ・マニラは治安、立地、価格、この3点であと一歩及ばずといったところです。

ならば本命のエリアはどこか――。日本に限らず世界的に注目されているフィリピンへの入国は、2014年で外国人が470万人、そのうち43万人が日本人となっています。大小合わせて7000以上の島々からなるフィリピンは、美しい海と自然環境があり、多くの歴史的な遺産もあるため、リゾート地としても有名です。

多くの人は、観光地として有名なセブ島を思い浮かべるかもしれません。南北に長いセブ本島の中心部にあるセブ市は、近代的なリゾート施設がたくさんあり、日本人観光客も非常に多い、フィリピン屈指の避暑地として知られています。

確かにセブ市を含むメトロ・セブはメトロ・マニラに次ぐ第二経済圏です。しかし、それゆえすでに開発が進み、2018年を目途に落ち着く見込みとなっています。こちらもマニラ同様にうまみは薄れつつあるのです。

ボホール島、ボラカイ島なども投資対象にはいまひとつ

それ以外にもセブ島のすぐ南にあるボホール島はダイビングスポットとしても知られています。「チョコレート・ヒル」では、円錐形の小さな山々が連なり、その幻想的な風景が観光スポットして注目を浴びています。

さらに世界のベストビーチに2年連続で選ばれたボラカイ島は、真っ白な砂浜が広がる美しいマリンエリアで、プライベートビーチもあり、お洒落な高級リゾートホテルやレストランが立ち並びます。

しかし、いずれのエリアも投資対象として見た場合には、いまひとつです。観光需要は一定程度ありますが、「将来性」という点で今後も急速に成長していくかというと疑問符がつくのです。