▲トップへ戻る
サンフランシスコ・ベイエリアの不動産が注目される理由とは?

カリフォルニア州のサンフランシスコ・ベイエリア、シリコンバレーには、アップルコンピュータ、グーグル、フェイスブックといった超大企業に加え、世界屈指の有名大学も集まっています。彼らが生み出す新しいビジネスは多くの雇用を生み、それが地域の不動産価格に大きな影響を及ぼしています。本連載では、その最新事情などをお伝えします。

圧倒的な雇用を生み出す「イノベーション産業」

米国のここ数年にわたる底堅い経済成長は、「イノベーション産業」によって支えられているものだといえます。

 

カリフォルニア大学バークレー校教授のエンリコ・モレッティ氏の実証によれば、製造業の生む雇用が1.5倍なのに対して、イノベーション産業が生む雇用は5倍であり、そのうちの2割がプロフェッショナル、3割がサービス業となり、さらに所得面では、製造業中心の都市にいる大卒よりもイノベーション産業中心の都市にいる高卒が上を行く、という結果を得ています。 

 

 

ところで、イノベーション産業とは何でしょうか? 

 

イノベーションとは、既存のものとは異なる新しい技術や考え方から、新たな価値を生み、社会的に大きな変化を起こすことを指します。

 

20世紀は自動車製造がイノベーション産業でした。同様に、コンピュータ製造業も、導体産業もイノベーション産業でしたが、その雇用はそれぞれ1980年後半、2000年にピークを打っています。

 

 

 

モレッティ氏の著書『年収は住むところで決まる』(2014年、プレジデント社) によれば、現在雇用を生んでいるイノベーション産業は、インターネット産業、ソフトウエア産業、サイエンス系研究開発産業、創薬産業、ロボティクス、先端医療機器、エレクトロニクスであり、また、エンターテイメント、工業デザイン、マーケティング、金融の一部もそれに含まれると考えられています。

 

 

 

 

 

上記の「雇用を生む産業」が発生・集積している地域として、多くの方が思い浮かべるのは、カリフォルニア州のサンフランシスコ・ベイエリア、シリコンバレーではないでしょうか。

 

イノベーション産業の「ハブ」としての機能が発生し、特定地域に集積していく理由は、以下の3点に集約されます。

 

①高学歴の人材確保

サンフランシスコ・ベイエリアには、スタンフォード大学、カリフォルニア大学バークレー校、カリフォルニア大学サンフランシスコ医学校など、全米でもトップレベル大学が集まり、優れた教授陣のもとで優秀な人材が輩出されています。そしてまた、全世界の高学歴な人材が当地を目指します。シリコンバレーの人口の30%はインド、中国を中心としたアジアからの移民が占めています。

 

②ビジネスのエコシステム

シリコンバレーのメンロパークには、「スタートアップ」に欠かせない資金調達の役割を果たすベンチャーキャピタル群(代表的なものにセコイヤキャピタルがあります)が集積しています。また、弁護士、会計士、コンサルティングファームも、スタートアップに対するストックオプションを見返りとして、起業家たちへのアドバイスに応じています。彼らは起業家たちに対し、自分たちのオフィスから車で20分以内の場所での起業を勧めます。

 

③知識の伝播

創造性豊かな人たちが集まり、交流することで、お互いに学びあう機会が生まれてイノベーションが活性化します。イノベーションとは、真空地帯に突然発生するものではないのです。

集結する企業と人々に影響を受ける不動産需要

実際のところ、サンフランシスコ・ベイエリアには、全米でも屈指の時価総額を持つIT企業――シリコンバレーを代表するアップル、グーグル、フェイススブックの3社、時価総額合計1兆4764億ドル=181兆6000億円(2015年11月24日終値ベース)――などが数多く存在し、人・物・金を引き寄せるパワーを十分に発揮しています。

 

これらのことから、サンフランシスコ・ベイエリアは、非常に活気があり、今後もさらに有望な企業が集まるだけでなく、それら企業に関係する所得の高い居住者の転入が見込まれる地域であるとがわかります。

 

 

不動産価格というものは、ほぼ需給関係で決まります。米国では、収益不動産は物件から生まれるキャッシュフローの多寡が価格算出の尺度となっているので、供給が限定的で需要が多いマーケットでは傾向として家賃が上昇し、価格も上がるのです。

 

住居系収益不動産の需要はそのマーケットから半径30-60分内で通勤可能な産業エリアの質とボリュームで決まります。

 

したがって、サンフランシスコ・ベイエリア、ならびにシリコンバレー地区の不動産は、米国でも有数な投資物件があるといえるでしょう。

クラウドクレジット株式会社 商品部 商品組成担当マネージャー

北海道出身、一橋大学経済学部卒業。UCLA不動産関連科目履修。
東京銀行(現三菱東京UFJ銀行)開発金融部海外不動産グループ(米国担当2年半)、ユニオンバンク(7年加州駐在)にて、不動産を中心とした開発金融・アドバイザリー業務を経験。2000年に退職後、ローンスターファンド・ラサールインベストメント等の外資系投資ファンド・日系投資会社、ブルックス・グループで、不良債権・再生・不動産・未公開企業等のオルタナ投融資の実績と経験。2017年7月より、クラウドクレジット商品部にてソーシャルレンディング関連販売ファンド組成業務に就き、現在に至る。

著者紹介

連載集積するイノベーション産業と頭脳――米国シリコンバレー不動産投資の最新事情

 

 

生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

「個人」と「会社」の手残りを最大化する生命保険活用術

~全額損金、名義変更、財産移転・・・生命保険にしかできない自由自在なコントロール

講師 吉永秀史氏
日時 2018年06月23日(土)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは100%提供されない「非公開」情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【大宮会場】業界初の全社・全商品比較!法人保険を活用した決算対策

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「大宮支部」発足記念、出張セミナー<第1部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月05日(木)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 TKP大宮ビジネスセンター<br> カンファレンスルーム3
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【大宮会場】平成30年度税制改正大綱に対応!「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「大宮支部」発足記念、出張セミナー<第2部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月05日(木)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 TKP大宮ビジネスセンター<br> カンファレンスルーム3
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

2018年最新版「出口戦略」を中心に考える生命保険活用術

~既契約の「手残り最大化」を目指す法人保険、相続専用保険、資産運用型保険のメンテナンス作戦

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月07日(土)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

生命保険を活用した相続対策&事業承継対策

~実践編

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月10日(火)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】業界初の全社・全商品比較!法人保険を活用した決算対策

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第1部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】平成30年度税制改正大綱に対応!「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第2部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】99%の契約者が知らない「保険業界の事情と代理店の選び方」

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第3部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

富裕層になればなるほど使っている「資産運用型保険」の活用法

~株式や不動産、海外ファンド等の失敗を糧にした「減らない運用」商品の活用術

講師 吉永秀史氏
日時 2018年08月22日(水)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧