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高属性なら「取り柄のない物件」でも融資がつきやすい
高属性の方は、融資が引き出しやすい反面、「融資が出過ぎてしまう」という問題にも直面する。融資というのは、積算評価が良ければ通るというものではない。その人の信用による貸出枠も考慮される。つまりは、その人の「属性」や「自己資金」、「年収」、法人であれば過去の決算書などが考慮された上での貸出枠があり、
単純に捉えれば、
担保評価＋信用の貸出枠
が融資額となる。
「医師」などの属性が高い方は、必然的に信用の貸出枠が多くなる。だから、たとえ「何の取り柄もない物件」でも融資がついてしまうことがある。医師の場合、忙しさを理由に、融資が出たからというだけで、物件の収益性もほとんど見ずに、業者に融資アレンジを一任し、全く調べないで購入を決めてしまう場合が非常によくある話なのだ。
「融資が出たから、良い物件だと思っていた」という方は結構多い。でもそれは違う。同じ表現をするのであれば「悪い物件なのに、融資が出ちゃった」という方は相当多いのだ。
融資の出やすい高属性の方は、常にハイエナに狙われていると思うぐらいでちょうどいい。特に、医師には情報弱者が多いので、紹介された物件を業者の言いなりにそのまま買って、破産なんていうとんでもない事態を招くこともある。
銀行・業者任せにせず、自分の目で物件確認を
僕からのアドバイスとしては、「銀行評価がしっかり出る、収益性が高い物件をしっかり見極めよ！」ということに尽きる。本来は、物件が良いから、融資が出るべきなのである。
結局、高属性であることは有利なのか、そうではないのか。高属性が故のメリットというのは一体何なのか？
収益性が高くて、銀行評価もしっかり出るだろう物件であることが大前提として、例えば、店子付けも容易、でもエリアが非常に微妙で、掛け目がきつい物件。こういった物件は、持っていて負けない物件なので、あとは融資が出るかどうかだけの問題になる。こういうときに属性が良いことが助けとなる。
また、非常に条件の良い物件だが、金融機関の方針が転換して、基本的には頭金1割が求められるような状況になった場合、属性が高ければ、フルローン、オーバーローンを狙える可能性が高くなる。
最近は、医師や高属性の信用枠を狙った微妙な案件が多いため、銀行や、業者に任せっきりにはせず、自分の目でしっかり判別できるようになって欲しい。
