今回は、広大地判定・実力テストとして、文京区・さいたま市の事例について見ていきます。※本連載は、株式会社 東京アプレイザルの代表取締役・芳賀則人氏の編著書『実例でわかる！広大地評価 制度理解と適用判断』（清文社）の中から一部を抜粋し、土地評価の鍵となる、広大地に該当するか否かをクイズ形式で紹介します。
次の設問のうち、広大地に該当するものには○を、該当しないものには×を記してください。なお、以下の対象不動産の地形は、前提として、整形地を想定しています。
＜問9＞
◆所在地 東京都文京区
◆街路・画地 幅員5m 道路に間口13m 、奥行き38m
◆用途地域 第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率・容積率 50％・100％
◆面積 494㎡
＜問10＞
◆所在地 埼玉県さいたま市
◆街路・画地 幅員4m 道路に間口40m 、奥行き50m
◆用途地域 市街化調整区域に所在する江戸時代から続く農家住宅の敷地
◆面積 2,000㎡
◆備考 戸建て住宅の開発許可が得られる可能性あり。
連載あなたの知識を判定する30問～この土地は「広大地」か否か？
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