今回は、広大地判定・実力テストとして、世田谷区・新宿区の事例を見ていきます。※本連載は、株式会社 東京アプレイザルの代表取締役・芳賀則人氏の編著書『実例でわかる！広大地評価 制度理解と適用判断』（清文社）の中から一部を抜粋し、土地評価の鍵となる、広大地に該当するか否かをクイズ形式で紹介します。
次の設問のうち、広大地に該当するものには○を、該当しないものには×を記してください。なお、以下の対象不動産の地形は、前提として、整形地を想定しています。
＜問23＞
◆所在地 東京都世田谷区
◆街路・画地 幅員5m 道路に間口30m 、奥行き40m
◆用途地域 第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率・容積率 50％・100％
◆面積 1,200㎡
◆利用状況 同族法人が借地権を設定している底地。2 階建てアパートが1 棟
存在
＜問24＞
◆所在地 東京都新宿区
◆街路・画地 幅員6m 道路から約20m 奥まったところにある無道路地
◆用途地域 第一種中高層住居専用地域
◆建ぺい率・容積率 60％・200％
◆面積 600㎡
◆利用状況 他人所有地を通り抜けた奥に、昭和30 年代に建築された古アパー
トが存在
連載あなたの知識を判定する30問～この土地は「広大地」か否か？
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