都内中古マンションで前年割れ地点が増加中。2026年夏、都心エリアから始まった「価格調整」のリアル

2026年7月～9月期と前期・前年同期の比較

【前期比：2026年7-9月期と同年4-6月期比較】

［図表1］前期比：2026年7-9月期と同年4-6月期比較 出典：つくる総研調査レポート『都内中古マンション市場調査レポート（2026年7-9月期）』

【前年同期比：2026年7-9月期と2025年7-9月期比較】

［図表2］前年同期比：2026年7-9月期と2025年7-9月期比較 出典：つくる総研調査レポート『都内中古マンション市場調査レポート（2026年7-9月期）』

集計結果から確認できること

全体で見ると上昇地点が多数

12,939メッシュについて、単純に地点数を数えると次の通りになります。

［図表3］2026年7-9月期と前期・前年同期の地点数比較 出典：つくる総研調査レポート『都内中古マンション市場調査レポート（2026年7-9月期）』

変化率の単純平均は、前期比が+1.6%、前年同期比が+13.1%、中央値はそれぞれ+1.0%、+12.7%でした。ただし、これは地点数による単純集計であり、東京全体としての市場の様子を表すものではありません。対象物件数の少ないメッシュの影響も受けるため、方向感を確認するための参考値として扱う必要があります。

都心部に下落が見られる

マップの前期比表示では、都内の比較的広い範囲に青系統の地点が確認できます。これは、上昇の勢いは残る一方、直近四半期では価格が低下した地点が増え、価格上昇のモメンタムが鈍化していることを示唆します。

前年同期比では、都内の多くの地点が前年を上回る一方、千代田区、港区、目黒区などの都心部では前年を下回る地点もみられます。都心部では価格水準が高く、金利上昇による借り入れコストの増加や、投資・富裕層需要の一巡の影響が相対的に表れやすいと考えられます。