売却益 vs 家賃収入 不動産投資で狙うべきはどちらか?

今回は、不動産投資で「売却益」「家賃収入」のどちらを狙うべきかを考察します。※本連載は、株式会社コンスピリートの代表取締役である村上幸生氏の著書、『不動産投資リスク大全』(総合法令出版)の中から一部を抜粋し、後悔しないために知っておきたい「不動産投資」の基礎知識を紹介します。

キャピタルゲイン目当てならFXや株のほうがいい!?

景気が上向き、不動産価格が上昇すると増えてくるのが、不動産でキャピタルゲイン(=売却益)を狙おうとする人たちです。キャピタルゲインというのは、購入価格と売却価格との差益のことを指します。

 

一方、インカムゲインとは、安定かつ継続して受け取ることのできる現金収入のことで、ここでは家賃収入を指します。

 

ただ、私はキャピタルゲインを目的とするなら、不動産投資を選ばないほうが得策だと思います。私自身も不動産を保有していますが、その目的は、売却益を狙ってのものではありません。流動性に優れた株やFXのほうが扱いやすく、時間や労力を最小限に抑えられるためです。仕切るためのスピード感も、不動産の比ではありません。

不動産は、売却益を狙うにはタイムロスの多い商品

対して不動産は、手持ち資金がなくても融資を利用して始められる反面、常にその残債を視野に入れなければなりません。

 

購入・売却時に要する時間や手間を考えると、決して売却益のみを狙うのには向いていません。少なくとも、一日や二日で利益を確定できるほど流動性が高くないため、売り買いを重ねて儲けを出すにはタイムロスの多い商品と言えます。

 

したがって、不動産投資は「一定期間の保有」をベースとして収益を読み、仮にキャピタルゲインを狙える時期が来たときには、余裕をもって売却判断を行うというスタンスが正しいと考えています。

 

キャピタルゲインは瞬間的な「点」で収益を狙うもので、逆にインカムゲインは時間という「線」を味方にして収益を狙う手法です

 

「点」の儲けを前提として融資で購入しようものなら、「売れなかった場合」にデフォルト(=債務不履行)を起こす可能性すらあります(1992年のバブル崩壊がそのいい例です)。

 

この話は次回に続きます。

あなたにオススメのセミナー

    株式会社Con Spirito(コンスピリート)代表
    宅地建物取引士
    賃貸不動産経営管理士
    相続アドバイザー 

    1972年3月生まれ、東京都三宅島出身。金融機関で不動産担保ローンの担当を3年間経たのち、大手デベロッパーにてマンション投資の営業職・管理職を3年間経験。その後不動産投資会社の創立メンバーとして誘いを受け、役員に就任。賃貸管理・開発・売買・融資・ISO27001取得等、広範にわたる業務を10年間役員として統括する。
    3名でスタートした会社が急拡大し、従業員数100名を超えた頃、売上のみに傾倒していく会社に疑問を感じて独立。2007年11月に不動産管理を核とする、株式会社Con Spirito(コンスピリート)を設立。不動産経営全般をワンストップで担うべく、仕入れから売買、管理、工事、資産管理までを自社で行える体制を構築。2017年1月現在、80棟、1700室を超える物件を管理している。
    「真にお客様と共に歩く」をモットーに、「押し売り・勧誘をしない、嘘はつかない、リスクの開示を避けない」を徹底している。
    2017年をもって、Con Spiritoは創立10周年を迎える。

    著者紹介

    連載知識と意識がないリスクを解消!「不動産投資」の基礎教養

    不動産投資リスク大全

    不動産投資リスク大全

    村上 幸生

    総合法令出版

    不動産投資を始める前、始めた後に必ず知っておきたい7つのリスクとは? ・知識と意識がないリスク ・お金の知識がないリスク ・人の意見に流されるリスク ・物件判断基準にまつわるリスク ・購入時に知っておきたいリ…

    メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

    登録していただいた方の中から
    毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
    会員向けセミナーの一覧
    TOPへ