利益の大きさが強みの「一棟」

不動産投資は、どんなタイプの物件を購入するかによって、想定されるリスクとリターン、強みと弱みが異なります。

「一棟」というのは、文字通り一人のオーナーが土地・建物を丸ごと所有し、貸し出すことを言います。戸建、アパート、マンション、テナントビルなど、用途や規模はまちまちですが、総じて利益が大きくなるのが特徴です。

利益は少ないものの、修繕リスク等が低い「区分」

対して、「区分」というのは、その一棟のうち一室を所有して貸し出すことを指します。20室ある一棟を「区分」にして分譲するのであれば、オーナーは20名になるということです。「一棟」に比べれば、入ってくる金額は小さくなるものの、建物全体を修繕するリスクも軽減されるのが特徴です。

「区分」と「一棟」、それぞれ強みと弱みを以下の図表にまとめましたので、参考になさってください。そのうえで、どの物件が自分自身の「目的」に合うものなのか、どのくらいのリスクを許容できるのかを見極めていただきたいと思います。

［図表］不動産投資の対象物件

「新築の代金」には土地代のほか販売経費も含まれる

言うまでもなく、「不動産」は非常に高額な商品です。億単位の取引になることも珍しくありません。ただ、その高額な価格の設定根拠は意外と知られていません。以下の図表で簡単に図解しましたので、参考になさってください。

［図表］不動産の価格