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リスク回避で成功を掴め！
現役営業マンが明かすアパート経営のリアルとは

「期限の利益」を得るためにも早めに買ったほうが良い

セミナーの座談会にて、お客様から聞かれたのが、「いつが買い時だと思いますか？最近は過熱気味だと思うのですが」という質問。

「いつが買い時かは、買いたい時が買い時です」と、お答えします。

将来のことなど、不動産のプロでもわかりません。これから先も、上がり続けるのか、もしくは下がるのか？先のことなど、神様にしかわかりません。わからないからと、様子を見ているうちに、失われた20年のようなことにもなりかねません。

「人は意外と待てないものですよね！一度興味を持つと、早く手に入れたくなるもの」とは、某大手不動産仲介業者さんの弁です。

過熱気味と思っても、10年も待てるかといえば待てません。どうせ待てないのなら、早めに買ったほうが良いでしょう。期限の利益を得るためにも。

10年の間に、返済は進みます。10年の間に、年を取ってしまいます。などといろいろ考えると、「買いたい時が買い時」となるのです。

あのとき買っておけばよかった、と後悔しないためにも。

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株から完全にシフトしたオーナーの事例

5年ほど前、広島の弊社オーナー様から嬉しいお言葉をいただいたのでご紹介します。

「私は株の取引をしておりますが、20年間で、紆余曲折の末、2000万円ほど儲かりました。ですが、1年に換算すると100万円、1か月では、わずか8万円。しかも朝から、パソコンの画面に張り付いてのことですから、時給に換算すると660円くらいにしかなっていなかったんですよ。大損するかもしれないリスクを抱えてですから、割に合いません。

アイケンさんのアパートを一棟購入して思うのは、何も心配しなくて、何もかかわらなくて毎月8万円。20年後返済が終われば、家賃下落を考慮しても20万円は堅いでしょ。しかも、無借金の不動産が残っているから、大きなキャピタルを得ることもできる」

そんなオーナー様は、今では、弊社アパートを8棟所有されています。完全に、本業とアパート収入額が逆転し、悠々自適の生活を送っておられます。

株価乱高下を見るたびに、このオーナー様のお話を思い出します。

私個人は、株などは一切やらないので詳しいことはよくわかりませんが、精神的によろしくないことだけはわかります。

アドバイスなどはできませんが、別の弊社オーナー様の話で、こんなものもありました。

「何千万円もの借金をしてまで株に投資し、一時は、地獄の淵を彷徨っていましたが、なんとか4000万円利益が出たときに、全て売り抜き、アパート経営に完全シフトしました。今は、健康そのものです。本当によかったです」

そうおっしゃったオーナー様も、弊社アパートを9棟所有されています。

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