アパート経営の肝となるプラン作成時の「家賃設定」

新築時の家賃から下落するのはやむを得ないが…

よくお客様から、所有しているアパートの現状を聞かされるのですが、空室で悩むようなアパートや、家賃下落が5年で15～20％といったアパートでは、とても成功とは言えませんし、堅実なアパート経営とも言えません。

当然、新築時の家賃が高くて、古くなると下落することはやむを得ないわけですが、その下落幅が問題なのです。

家賃が20％も下がっては、いくら入居率が高いといっても空しいだけです。

弊社の下落幅は平均で、5年で2～4％程度、入居率も99％をほぼ毎月維持しています（98％～100％で、平均99％を超えています）。

「新築時はなんとか満室になるから良いでしょう」

この差はどこにあるのか、ということですが、間取りや設備以外にプラン作成時の家賃設定に、問題があると言わざるを得ません。

販売する側は、何年もやっていれば、家賃が下落することなどわかっているはず。それなのに、「苦戦したとしても、新築時はなんとか満室になるから良いでしょう」的な、無責任な家賃設定をし、7％～8％の利回りで販売します。案の定、5年後に家賃が下落したアパートの利回りは、5％まで落ちてしまいます。

こんな状況に泣かされているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。とても堅実とは言えません。

弊社では、家賃が下落しないように、間取りや設備、デザイン性など、全てにおいて、差別化を図っていますが、何よりも、プラン時の家賃設定に注意を払い、新築プレミアムなど考慮せず堅実な家賃設定を心がけています。

アパート経営をする上での、重要なポイントだと言えます。