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リスク回避で成功を掴め！
現役営業マンが明かすアパート経営のリアルとは
RC造に比べ、建築コストが安い木造アパート
前回の続きです。
では、新築アパートはどうでしょうか。
●新築アパートのメリット
①RCに比べ間取りの自由度が高い
②建築コストが安いため、借入金額も少額
③②により、融資も通りやすい
④②により、様々な地域に何棟も購入し、リスクを分散させることが可能
⑤②により、出口戦略も安心
⑥解体費用が安いため、建て替えも容易にできる
●新築アパートのデメリット
①RCに比べ災害に弱い
②防音性が低い
③2階建の場合、戸数の半分が1階となる
④RCに比べ、火災保険料が高い
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木造もRC造も建物自体の耐用年数は長いが…
償却年数、設備の耐用年数、入居者ニーズ、融資借入期間がほぼ同じくらいだとすれば、小回りが利き自由度の高いアパートのほうに、次の手の打ちやすさがあるように思います。
また、アパートであろうと、RCであろうと、建物自体の耐用年数は思った以上に長いのですが、入居者のニーズが長くて20～30年だということが一番の問題となります。竣工から30年経ったとき、RCの場合は返済がまだまだ残っている点が、厳しい部分です。
さらに言えば入居者のニーズも、物件によって、もしくは販売する会社によっては、へたをすれば4～5年というものもありますから、いずれにしてもいかにニーズをとり入れているか、お付き合いする会社の見極めが肝心ということでしょう。
