「地下室が欲しい！」こだわりの土地探しから1年。難条件をすべてクリアして“理想の契約”ができたワケ【不動産のプロが解説】

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土地契約の締結まで1年かかった事例

初めてのご相談から1年かかって、府中市清水が丘の土地契約の締結です。A様から初めてご相談をいただいてから1年。最初は不安もあったようで、ご友人と一緒に物件を見に来られました。

最初に見ていただいた土地は、府中市天神町です。A様の最初の印象は「品がありとても繊細な感性をお持ちの方」でした。

ところで不動産屋さんは、対応が良いように見えても、内心とてもひどい営業マンが多くいまして、私自身、最近またまたひどい営業マンの存在を感じるようになりました。これは、会社の大小に限らず、かなりひどい状況になってきています。

営業マンと諸条件の確認をすると、まぁひどい対応があります。なので、そういったことをA様自身も感じたのか、当社にお越しいただいた後は、ずっと当社にご相談を頂けて、本当にうれしいなと思って、楽しみながら一緒に物件探しをしておりました。

土地購入には注意点があります

多くの方は住宅ローンを利用して土地を購入すると思いますので、以下のことを念頭にしっかりと段階を踏んで進めていくと良いです。

こういったことを早くから理解・行動をしておかないと、土地購入の決断ができません。そして、なんだかんだとやっている内に、横からトンビに、土地をかっさらわれてしまうことがあります。注意しましょう！

その立地・形状は希望に合っていますか？

土地の形状は大切です。というのは、希望の建物が計画できるかどうかを決める大切な要素になるからです。

旗竿地が嫌だという方は結構多いのですが、旗竿地にもメリットがあります。メリットとは交通量が多い道路に隣接していると、通行人が室内を覗きやすくなりますが、土地が奥まっているとそういった心配が少なくなります。

土地がそれなりの大きさがあったり、解放感があるような立地にあれば、それは旗竿地だからこそのメリットを最大限に享受できることもあります。

立地も大切です。立地というのは一般的には駅距離、商業施設距離などが一番に挙げられます。

その他では交通手段までの距離等です。私個人としては、ローカルな駅でも良いので、駅からほどほどに近く静かで商業施設は横が良いです。

まぁ、そんな物件なかなかないのですが、とりあえず言うだけならただです。理想は高くわがまま放題でいいのです。物件を見ながら現実を知ることも大切なプロセスの一つなのです。