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複合用途ビルならではの難しさ
新宿パークタワーの施工図を難しくしたのは、この建物が超高層であっただけでなく、本格的な複合用途ビルの先駆けであったことにもよります。そのため複雑な納まりが多くなって施工の難易度が高まり、施工図の作成も非常に難しいものになりました。
それまでの建物は高層、超高層であっても用途は単一です。しかし、都心部での土地取得の難しさやさまざまなニーズの誕生を背景に、一棟のビルでありながらオフィスとホテルが同居したり、集合住宅が入ったり、映画館などの娯楽施設が入るなど、用途の異なるものが複合する建物が増えていきました。１９９３年に竣工した当時日本一の高さを誇った70階建ての横浜ランドマークタワーは、低層階に商業施設、中層階にオフィス、高層階にはホテルが入るという複合用途の超高層ビルです。新宿パークタワーもほぼ同時期の設計・施工の建物で（竣工は横浜ランドマークタワーの９カ月後） 、低層に商業施設、その上にオフィス、さらにホテルが入る複合用途の構成もランドマークタワーと同じでした。またいずれのホテル内にもプールやフィットネスジムが設けられています。
複合用途になることの難しさは平面計画のまったく異なるフロアが重なることです。オフィスは無柱の大空間が確保され、ホテルでは対照的にそれぞれに水まわりが備えられた小さな区画の部屋が並びます。エレベーターの数や配置も異なり、照明や空調、消防などの設備もまったく異なります。そのため特に難しくなるのが建物を縦に貫通する雨樋や給排水、ガス管などを収めたパイプスペース、ダクトスペース、エレベーターシャフトなどです。避難用の階段も同じ位置にはなりません。最上階の52階から単純に縦にまっすぐおろせるものはなく、用途が切り替わるフロアで複雑に曲がることになります。しかもプールまであります。
筆者が担当した３階から８階のテナントフロアも、下階はホテルエントランス、上はオフィスです。しかも内部には２層を貫いた天井高８ｍの巨大なイベントホールも備えられています。上から下りてきたパイプやダクトを同じ位置でそのまま下に下ろせない場所はいくらでもありました。では天井内をどのように這わせてどこにもっていくか、当然横になったりカーブがあったりすれば流れは悪くなります。非常に細かい検討と納まりの工夫が必要でした。
