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住まいを“資産”として活用、40代企業役員の未来設計
40代ファミリー・世帯年収2,000万円
（夫：上場企業役員／妻：専業主婦／子ども：6歳）
概要：子育てと利便性を両立したい40代ファミリー。夫は年収2,000万円の企業役員、妻は専業主婦。運河沿いの開放感と再開発の将来性が魅力の品川区東品川を選択。70 ㎡前後・3LDKの新築タワーマンションで、家族の時間と資産形成の両立を実現。
40代の子育て中の夫婦にとって、住環境の良さと子育てのしやすさは、タワーマンション選びの重要な要素です。特に、子どもが小学校入学を控えているタイミングでは、落ち着いた生活環境や将来的な教育インフラの充実も考慮すべきポイントとなります。
天王洲アイルエリアは、都心に近接しながらも水辺の開放感があり、周囲には公園や文化施設も整っていて、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気です。また、品川駅までのアクセスも良く、新幹線や空港への移動が多いビジネスパーソンにとっても便利な立地です。
同時に、都心主要エリアの不動産価格が高騰している現在、天王洲エリアは比較的価格が抑えられており、今後の再開発や街の成熟を見越して値上がりが期待できる点も魅力です。まさに「伸びしろのある街」として、資産形成の観点からも注目されています。
このご夫婦が選んだ新築の「パークタワー品川天王洲」は、約70㎡の3LDK。広すぎず狭すぎず、ファミリー層にフィットする絶妙な間取りです。共用施設も充実しており、キッズルームやラウンジ、フィットネスルームなど、生活を豊かにする環境が整っています。保育施設との連携などもあり、子育て支援の面でも安心感があります。
今回の住み替えにあたっては、現在所有している駅から距離のある戸建て住宅を早めに売却活動へと移し、先行して売買契約まで進める段取りを計画しています。実際に引き渡しを行うのは、「パークタワー品川天王洲」の新築分譲が始まる約2年後を見据えています。スケジュールに余裕を持ちながら計画的に移行を進めることができます。
住宅ローンに関しては、現在の住まいの売却を前提にフルローンを組む方針です。ただし、将来的に子どもが高校・大学へと進学する際に発生する教育費も考慮に入れ、無理のない返済計画を立てています。ローン控除の適用条件も確認しながら、資産形成と家計のバランスを両立する設計としています。
将来的には、子どもの成長に合わせて、より広い住まいへの住み替えも視野に入れています。今回購入を検討する「パークタワー品川天王洲」にはまず5年から10年ほど居住し、その間に資産価値の上昇を見極めながら、売却のタイミングを計画していく予定です。
特に注目しているのが、品川や北品川エリアの再開発です。これらのプロジェクトが完成するタイミングに合わせて売却を行うことで、エリア全体の地価上昇を取り込み、より高値での売却を狙うという戦略です。
ライフステージに応じた計画的な住み替え戦略を立てることで、住まいを「消費」ではなく「資産」として活用しながら、家族の未来設計を着実に築いていくことができます。
