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日本における空き家の実情と、厳しさを増す行政の対応
総務省の調査によれば、日本全国の総住宅数約6,500万戸のうち、全国の空き家の数は約900万戸。実に、全住宅の13.8％が空き家になっている計算です。
空き家の総数はこの20年で1.5倍に増加しており、このまま放置が進んだ場合、2038年には住宅の3軒に1軒が空き家になるという試算もあります。
空き家は放っておくと、支払う税金が数倍に増えたり、高額な修繕費がかかったり、その家だけでなく周辺の資産価値が下がったりと、さまざまな問題を孕んでいます。
空き家への厳しい対応
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」によって、自治体は、老朽化による危険な状態（倒壊など）や周囲への衛生的な悪影響を及ぼす状態の空き家を「特定空家」に指定することで、所有者に対し「助言⇒指導⇒勧告⇒命令」と、段階的に改善を促すことができるようになっています。
万一、助言や指導に従わずに勧告を受けると、固定資産税の軽減がなくなり、増税されますが、それでもその後の命令に従わない場合は、罰則である過料や行政代執行により、強制撤去されることになります。
さらに、2023年の法改正では、「特定空家」の予備軍となる廃屋に対しても、「管理不全空家」という新しい区分を追加することで、自治体からの指導や勧告ができるようになって、放置空家に対する規制を厳しくしています。
相続後の不動産対策としては、管理不全空家や特定空家の指定を受ける前に、売却やリフォームをするなどして、換金や活用を積極的に検討する必要があります。
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