マンションと工場・倉庫投資——手元に多くのお金が残るのは？

長期運用なら、工場・倉庫投資のほうがはるかに残る!?

今回は、当初の利回りが同一のマンションと倉庫の新築を、購入・運用した場合の収入とコストを比較してみましょう。これによって、10年間、20年間と長期間運用したときに、マンションに比べて工場・倉庫のほうがはるかに多くのお金を手元に残せることがわかるはずです。

比較対象とするマンションと倉庫の概要は以下の通りです。

＜マンション＞

①仮定所在地　埼玉県戸田市上戸田（戸田駅徒歩5分）

②予算　1億円

③表面利回り　5％

④土地面積　220平方メートル（66.55坪）

⑤建物　鉄骨造2階建て　

200平方メートル（20.8平方メートル×8世帯と共用スペース）

⑥土地取得費　5200万円

⑦土地取得単価（路線価の1.5倍）　

路線価15.7万×1.5×220平方メートル

⑧建物取得費（新築）　

24万円／平方メートル×200平方メートル＝4800万円

⑨賃料計算方法　500万（月額41万6000円）

※8世帯（20.8平方メートル）×5万2000円

購入予算、利回りなどの条件は同じでも・・・

＜倉庫＞

①仮定所在地　埼玉県戸田市笹目（戸田駅1.5キロメートル主要道路沿い）

②予算　1億円

③表面利回り　5％

④土地面積　308平方メートル（93.17坪）

⑤建物　鉄骨造2階建て　305平方メートル

⑥土地取得費　6800万円

⑦土地取得単価（路線価の1.5倍）　

路線価14.7万×1.5×308平方メートル

⑧建物取得費（新築）　

10.5万円／平方メートル×305平方メートル＝約3200万円

⑨賃料計算方法　500万（月額41万4800円）

※305平方メートル×1360円／平方メートル

このように、マンションと倉庫いずれも購入予算は1億円で、表面利回りは5％です。つまり、1年間で500万円の賃料収入を得ることができます。

この話は次回に続きます。