マンションと工場・倉庫投資——手元に多くのお金が残るのは?

前回は、マンション投資に比べ、工場・倉庫投資の利回りが高い理由を説明しました。今回は、マンション投資と倉庫投資を比較し、手元によりお金が残るのはどちらなのかを探っていきます。

長期運用なら、工場・倉庫投資のほうがはるかに残る!?

今回は、当初の利回りが同一のマンションと倉庫の新築を、購入・運用した場合の収入とコストを比較してみましょう。これによって、10年間、20年間と長期間運用したときに、マンションに比べて工場・倉庫のほうがはるかに多くのお金を手元に残せることがわかるはずです。

 

比較対象とするマンションと倉庫の概要は以下の通りです。

 

 

<マンション>

 

①仮定所在地 埼玉県戸田市上戸田(戸田駅徒歩5分)

 

②予算 1億円

 

③表面利回り 5%

 

④土地面積 220平方メートル(66.55坪)

 

⑤建物 鉄骨造2階建て 

200平方メートル(20.8平方メートル×8世帯と共用スペース)

 

⑥土地取得費 5200万円

 

⑦土地取得単価(路線価の1.5倍) 

路線価15.7万×1.5×220平方メートル

 

⑧建物取得費(新築) 

24万円/平方メートル×200平方メートル=4800万円

 

⑨賃料計算方法 500万(月額41万6000円)

※8世帯(20.8平方メートル)×5万2000円

購入予算、利回りなどの条件は同じでも・・・

<倉庫>

 

①仮定所在地 埼玉県戸田市笹目(戸田駅1.5キロメートル主要道路沿い)

 

②予算 1億円

 

③表面利回り 5%

 

④土地面積 308平方メートル(93.17坪)

 

⑤建物 鉄骨造2階建て 305平方メートル

 

⑥土地取得費 6800万円

 

⑦土地取得単価(路線価の1.5倍) 

路線価14.7万×1.5×308平方メートル

 

⑧建物取得費(新築) 

10.5万円/平方メートル×305平方メートル=約3200万円

 

⑨賃料計算方法 500万(月額41万4800円)

※305平方メートル×1360円/平方メートル

 

 

このように、マンションと倉庫いずれも購入予算は1億円で、表面利回りは5%です。つまり、1年間で500万円の賃料収入を得ることができます。

 

この話は次回に続きます。

株式会社タープ不動産情報 代表取締役

1965年生まれ。アウトドアスポーツの企画運営に携わったのち、26歳で不動産事業に魅了され、1999年に株式会社タープ不動産情報を創業、代表取締役に就任。居住用から事業用まであらゆる不動産の仲介、取引、トラブル解決に従事し、独自のノウハウを構築した。現在は工場・倉庫など事業用物件を中心に、管理・顧問契約を600件以上取り扱っている。不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、相続対策専門士、IRIA国際不動産投資アドバイザー、賃貸不動産経営管理士、マンション管理業務主任者、文京区役所「不動産相談」相談員、東京都宅地建物取引業協会文京区支部常任理事。

著者紹介

連載低価格のオンボロ物件でもOK!?「工場・倉庫」投資の最新事情

本連載は、2016年7月27日刊行の書籍『「工場・倉庫」投資のススメ』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

「工場・倉庫」投資のススメ

「工場・倉庫」投資のススメ

三浦 孝志

幻冬舎メディアコンサルティング

高齢化と人口減少により、空室率が上昇し続けているアパート・マンション。都心部の一等地にあるような立地条件のよい物件か、付加価値の高い築浅物件でもないかぎり、もはやアパート・マンション投資で儲けることはできません…

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧