余計な設備があるとテナントとしては不便

柱以外にも、テナントの自由な利用を妨げる可能性がある設備などは不用意に設けないよう気を付けましょう。エレベーターにせよ、中二階にせよ、必要なものは、基本的にテナントが自ら調達し、設置していきます。

反対に、余計な設備があると、テナントが本当に必要とするものを置くことができなくなってしまうかもしれません。

とりわけ、中古の物件に投資する場合には、「プラットホーム」に注意を要します。プラットホームとは、トラックなど大型車の荷台の高さに合わせて床上げする設備であり、物流倉庫では作業効率が格段に向上するので、広く活用されています。

しかし、物流倉庫以外では使い道がなく、しかも、一度設置すると撤去することはほぼ不可能です。つまり、「物流倉庫として使うつもりはない」というテナントにとっては、ムダに場所をふさぐだけの＂障害物＂でしかありません。

そのため、プラットホームがあると、物流業者だけしかテナントとして入らなくなるおそれがあるのです。このプラットホームのように特定の業種しか使うことができず、しかも取り外しが著しく困難な設備がある物件は、購入を見合わせるほうがよいかもしれません。

「24時間」の稼働が可能な立地か？

また、工場・倉庫の利用者には、「早朝であれ、深夜であれいつでも作業をしたい」「好きな時に荷物の出し入れをしたい」というニーズも多いので、24時間稼働できる物件が望ましいといえます。

しかし、24時間稼働可能な工場・倉庫を実現するためには、立地・周辺環境が重要となります。

たとえば、すぐ真横にマンションが隣接しているような場合には、マンション住人への配慮が求められることになり、深夜や早朝の作業はしづらくなるかもしれません。実際、近隣住民から「テナントが取り付けた看板のネオンの光が気になって眠れない」というクレームが出ることもあります。

こうした光害に対する苦情については遮光性のブラインドを取り付けるなどの工夫で対処することも可能ですが、騒音や振動、臭いなどに対するクレームは対策にも限界があるので、解決がより厳しくなります。

このような騒音、振動、臭い等が原因となる近隣トラブルの対策に関しては、特別なノウハウが必要となります。