税制優遇、ビザ支給…世界最高の生活の質を備えた都市〈ドバイ〉での不動産投資はメリットだらけだが、「初心者にはおすすめしない」理由

海外不動産投資を考えるなら、ドバイは必見

ドバイ政府は現在、持続可能な都市開発のためのアーバンマスタープラン「ドバイ2040」を進めています。

ドバイを「世界最高の生活の質を備えた都市」にすることを目標に、市民や居住者、観光客に多様なライフスタイルと投資の機会を提供し、世界的な目的地としてのドバイの競争力を強化するための計画です。この計画によって、ドバイは今後さらに発展し、人口はますます増加していくと考えられています。

加えて、ドバイに投資マネーが流入しているのは、“独自のメリット”もあるからです。そのひとつが、不動産投資をすると「ビザ」がもらえること。ビザ（査証）は、そのパスポートが有効であり、入国することに支障がないという証明、いわば推薦状のようなものです。

観光ビザやトランジットビザ、商用ビザ、就労ビザ、留学ビザ、ワーキングホリデービザなど、さまざまな目的に応じたものがありますが、これらを要求している国に入国する場合、私たちは東京にある大使館で申請し、取得しなければ入国することができません。

ところが、ドバイに不動産投資するとどうでしょう。その投資額などによって、2年や10年などビザの種類が分かれているものの、ビザが発行され、移住することも可能になるのです。

移住したときのメリットも魅力的です。たとえば、日本にいて海外不動産投資した場合には、収益に税金がかかり、日本で納税しなければなりませんが、ドバイに移住すれば、その税金は不要です。家族のビザも申請することができますから、ファミリーで優雅な生活を楽しむこともできるでしょう。

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