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古くなったのに「タワマンの家賃が高くなる」ワケ
1. 立地の価値上昇
タワマンの家賃が上昇する最も大きな要因の一つは、立地の価値の上昇です。都市部の再開発やインフラの整備が進むと、そのエリア全体の魅力が増し、需要が高まります。特に東京や大阪などの大都市では、交通アクセスの改善や商業施設の充実が進み、住みたいと思う人が増えるため、家賃が上がる傾向があります。
2. タワマン自体のブランド力
タワマンは高層であり、見晴らしが良く、豪華な設備が揃っているため、高級感があり、ステータスシンボルとしての価値が高いです。これにより、物件が古くなってもそのブランド力が衰えることは少なく、むしろプレミアム感が増すことがあります。
3. 資産価値の維持と向上
タワマンの管理組合は、物件の資産価値を維持・向上させるために定期的なメンテナンスやリノベーションを行います。外壁の修繕や共有施設の改修、新たなセキュリティシステムの導入など、これらの投資は住民の負担増となる一方で、物件の魅力を保つ重要な要素となります。その結果、家賃が上昇する理由となるのです。特に大規模修繕には莫大な費用がかかり、その費用を賄うために家賃が引き上げられることもあります。
4. 周辺環境の改善
タワマンの周辺環境が改善されることで、家賃が上がることもあります。新たな商業施設や公園、教育施設の開設、または既存のインフラの拡張など、これらの要因がエリア全体の価値を押し上げます。住民にとっては利便性が向上する一方で、家賃が上昇することになります。
5. 市場の需給バランス
不動産市場全体の需給バランスも重要な要因です。都市部では人口増加や住宅需要の高まりにより、賃貸物件の供給が追いつかない場合があります。特にタワマンはその希少性と高級感から、需要が非常に高くなることが多いです。このような場合、家賃が自然と上昇するのです。
