検索
これから先、タワマン保有自体がリスクなのかも…
ちょっとした不満はありつつも、満足度の高い生活を送っているのかと思うと、実はそうでもないようだ。
「ズバリ、お金の心配があります」
鈴木さんが暮らすタワマンは、築年数が古く、管理費と修繕積立金がかなりの高額であり、数年後には大規模修繕を控えている。
「この場所を終の棲家にするかって？ まさか、あり得ない。今後の維持管理費の問題もありますし、自分が高齢になったとき、ここで生活できるのかどうか」
一般的に、マンションは築12～18年ほどで大規模修繕をおこなう。タワマンも数年前から修繕ラッシュが起きているのだ。なによりタワマンは建物として建造されてきた歴史が浅いことから、今後、修繕にまつわる予想もしなかったようなトラブルが、起こらないともいいきれない。
想定以上の高額な費用がかかれば、修繕費用がかさみ、年々徴収される費用も高額になってしまう可能性は高い。
国土交通省『令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、「125万円〜150万円」22.0%、「150万円〜175万円」22.0%、「75万円～100万円」14.6%、「100万円～125万円」14.6%となっている。
この調査は5年に一度行われているのだが、前回調査の数字は「75万円～100万円」30.6％、「100万円～125万円」24.7％、「50万円～75万円」13.8％であり、費用が高額化していることが分かる。
「富裕層の方なら別でしょうけれど、私のような会社員レベルでは、そもそもタワマンを保有していることが将来的なリスクになるのではないか。そう思うと、早めに手放した方がいいのかな、と…」
不動産の保有もリスクはある。事情を鑑みながら、慎重な判断が求められるといえる。
富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け！
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜
ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が
主催する「資産家」のためのセミナー・イベント
【9月29日（火）開催】
こんな時、相続した不動産はどうなる？
不動産の評価はどうなる、住宅ローンがある、
相続時の登記や税金は…弁護士が対応策を一挙解説
【9月29日（火）開催】
不動産オーナー必見！利回りより大切な「税引後の手残り」
税理士が解説する“不動産×金融資産”の最適バランスと投資税務
【9月30日（水）開催】
「スマホの中の遺産」家族は見つけられますか？
“エンディングノート”で残す、デジタル遺産・収益不動産・相続財産情報
【AI時代の「家族承継」実践編】
【10月1日（木）開催】
オルカン、S&P500…「NISA」の最適な投資対象とは
金融資産1億円以上の方だからできる活用法
【関連記事】
■月20万円もらえるはずが…45歳・サラリーマン「ねんきん定期便」に抱いた違和感。「年金ルール」知らずにそのまま20年…65歳で受け取ることになる年金額に唖然「何かの間違いでは？」
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】
