検索
これから先、タワマン保有自体がリスクなのかも…
ちょっとした不満はありつつも、満足度の高い生活を送っているのかと思うと、実はそうでもないようだ。
「ズバリ、お金の心配があります」
鈴木さんが暮らすタワマンは、築年数が古く、管理費と修繕積立金がかなりの高額であり、数年後には大規模修繕を控えている。
「この場所を終の棲家にするかって？ まさか、あり得ない。今後の維持管理費の問題もありますし、自分が高齢になったとき、ここで生活できるのかどうか」
一般的に、マンションは築12～18年ほどで大規模修繕をおこなう。タワマンも数年前から修繕ラッシュが起きているのだ。なによりタワマンは建物として建造されてきた歴史が浅いことから、今後、修繕にまつわる予想もしなかったようなトラブルが、起こらないともいいきれない。
想定以上の高額な費用がかかれば、修繕費用がかさみ、年々徴収される費用も高額になってしまう可能性は高い。
国土交通省『令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、「125万円〜150万円」22.0%、「150万円〜175万円」22.0%、「75万円～100万円」14.6%、「100万円～125万円」14.6%となっている。
この調査は5年に一度行われているのだが、前回調査の数字は「75万円～100万円」30.6％、「100万円～125万円」24.7％、「50万円～75万円」13.8％であり、費用が高額化していることが分かる。
「富裕層の方なら別でしょうけれど、私のような会社員レベルでは、そもそもタワマンを保有していることが将来的なリスクになるのではないか。そう思うと、早めに手放した方がいいのかな、と…」
不動産の保有もリスクはある。事情を鑑みながら、慎重な判断が求められるといえる。
指摘率トップ！名義預金を税務署はどうみているか？
相続税の税務調査の実態と対処方法＞＞11/4開催
カメハメハ倶楽部セミナー・イベント
【10/13開催】事例で解説「中古太陽光」を
活用した個人の節税対策 ～なぜ今、太陽光なのか？～
新進気鋭の税理士が他の節税商品と徹底比較
【10/16開催】【緊急開催】
600万円台の希少性の高い
“築浅”“学生寮”物件の全容
「フィリピン不動産」投資の最新事情
【10/16開催】一級建築士、土地家屋調査士、
不動産鑑定士、相続専門税理士
４つの視点による「相続税土地評価」
と相続対策の進め方
【10/17開催】認知症対策には絶対的な効果！
金融資産家のための「民事信託」を
活用した資産承継方法
【10/17開催】世界的な金融政策の
転換期を「収益機会」に！
「イベント・ドリブン・クレジット戦略」
ファンドへの投資
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
