ベンチャー企業勤務の40代男性、都内の半地下「じめじめマンション」から湾岸タワマン購入・お引越し→快適性に驚くも「いずれ手放す」と断言のワケ

これから先、タワマン保有自体がリスクなのかも…

ちょっとした不満はありつつも、満足度の高い生活を送っているのかと思うと、実はそうでもないようだ。

「ズバリ、お金の心配があります」

鈴木さんが暮らすタワマンは、築年数が古く、管理費と修繕積立金がかなりの高額であり、数年後には大規模修繕を控えている。

「この場所を終の棲家にするかって？　まさか、あり得ない。今後の維持管理費の問題もありますし、自分が高齢になったとき、ここで生活できるのかどうか」

一般的に、マンションは築12～18年ほどで大規模修繕をおこなう。タワマンも数年前から修繕ラッシュが起きているのだ。なによりタワマンは建物として建造されてきた歴史が浅いことから、今後、修繕にまつわる予想もしなかったようなトラブルが、起こらないともいいきれない。

想定以上の高額な費用がかかれば、修繕費用がかさみ、年々徴収される費用も高額になってしまう可能性は高い。

国土交通省『令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、「125万円〜150万円」22.0%、「150万円〜175万円」22.0%、「75万円～100万円」14.6%、「100万円～125万円」14.6%となっている。

この調査は5年に一度行われているのだが、前回調査の数字は「75万円～100万円」30.6％、「100万円～125万円」24.7％、「50万円～75万円」13.8％であり、費用が高額化していることが分かる。

「富裕層の方なら別でしょうけれど、私のような会社員レベルでは、そもそもタワマンを保有していることが将来的なリスクになるのではないか。そう思うと、早めに手放した方がいいのかな、と…」

不動産の保有もリスクはある。事情を鑑みながら、慎重な判断が求められるといえる。

7月4日（土）-5日（日）限定配信！

　「相続税の税務調査」
調査対象に選ばれる人・選ばれない人

ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が

主催する「資産家」のためのセミナー・イベント

【7月7日開催】
Lキャタルトンが初登場＆解説！
欧米「高級ホテル」への希少性が高い投資機会

【7月8日開催】
預金中心の人必見！資産の目減りに気づいていますか？
“NISA”を活用したインフレ時代の「資産保全」

【7月9日開催】
親の債務が発覚した…、預金が激減している…
弁護士が見てきた「争族の火種」と争いを防ぐための対応策

【7月11日-12日開催】
“海外移住”で可能な“圧倒的な節税”
「ドバイ」「シンガポール」「マレーシア」と
日本の税制・生活環境・教育事情を簡単比較

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】