沖縄県内の米軍基地や自衛隊基地内の土地（軍用地）に投資する……そう聞くと、ややハードルが高そうです。しかし、実は誰でもはじめることができて、しかも「ローリスク・ミドルリターン」の手堅い投資手法だと、税理士法人グランサーズ共同代表の黒瀧泰介税理士はいいます。軍用地を購入することによって、いったいどのような恩恵を受けられるのでしょうか。詳しくみていきます。
――そしてメリット4つ目は、流動性の高さです。
軍用地は手放す人が少なく、物件が足りてない状況なので、適正な価格であればすぐに買い手がつきます。平均して2週間から1ヵ月という短期間で売買が成立すると言われています。
黒「マンションや戸建てといった一般的な不動産と比較すると、流動性・換金性が高いということですね。であれば、余剰資金を軍用地に投資しておいて、急な資金が必要になったら売りに出す、という使い方もできそうです」
――最後に相続税対策ですが、そもそも民間地に比べて相続財産評価額が低いうえ、借地権がついているのでさらに評価額から40％減額されます。
1億円で購入した軍用地の相続税評価額が、4,500万円程まで圧縮できる場合もあります。
黒「手持ちの現金を軍用地に組み替えることで、借地料が入ってくるうえに、相続税をかなり抑えることができる……こういう使い方もできるんですね。勉強になりました」
黒瀧 泰介
税理士法人グランサーズ共同代表／公認会計士・税理士
連載税理士が解説する！経営者・個人のための税務対策
※本記事は、YouTube『社長の資産防衛チャンネル【税理士＆経営者】』より動画を一部抜粋・再編集したものです。
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