検索
多種類の不動産所有でリスク分散
まったく性質の異なる立地や条件の不動産
富裕層が主に所有すべきは一等地の築浅RC造物件ですが、鉄壁の物件を中心としたポートフォリオを構築したうえであれば、地方や郊外の物件を視野に入れてもいいと思います。
いくら安定だからといって王道の商品をもっているだけでは面白味に欠けますし、自分なりの投資理論を実践したくなる気持ちも湧き上がってくると思います。どのような手法であれ、確かな知識と認識のうえでなされる投資判断であれば、それを否定するわけではありません。
また長く投資をしていると、新型コロナウイルス感染症の流行初期のように都心の店舗を中心に需要が急激に冷え込み、家賃の減免を要求されるといった、極めて特殊な社会情勢も起こり得ます。そうした際に、まったく性質の異なった立地や条件の不動産を保有していれば、やはりリスク分散効果を発揮できるからです。
異なる属性の用途をもつ不動産
同様の意味合いで、不動産の用途も同じ属性に集中させないことは大事です。いくら投資効率とバランスが良いとはいえ単身向けマンションだけに偏るのではなく、ファミリー向けマンションや事務所・店舗物件などにも分散投資を行うことで、リスクを軽減することができます。
融資と耐用年数の問題でRC造を勧めましたが、キャッシュフローが十分に確保できるようになっていれば木造を組み込んでも問題ありません。
金融商品の投資において分散投資は典型的な底堅い投資法といわれますが、不動産投資においても同様です。
投資した不動産から得られた収益を再投資に回す際は、どうしても成功体験がありノウハウを蓄積した同一手法の物件から探したくなりますが、一定の割合は戦略的に別種の物件を購入してリスクを分散すべきです。
鈴木 子音
株式会社有栖川アセットコンサルティング
代表取締役
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
