空室続きの「築古」物件をリノベーションで蘇らせた具体例　

収益構造のリノベーションで入居者のニーズを捉える

前回の続きです。

今回は、色々なパターンのリノベーションをご紹介します。部屋のデザインやリノベーションではなく、収益構造のリノベーションを行う事で、入居者のニーズに合う物件にした事例を見ていきましょう。

＜３年間空室の店舗＞

［写真1］リノベーション前

［写真2］プラン作成

［写真3］リノベーション後

＜戦前に建築された元質屋＞

［写真4］リノベーション前

［写真5］リノベーション後

＜間取りも古くなった３ＤＫの物件＞

給湯設備やシャワーもなく、設備を新しくするだけで３００万円以上必要と言われて悩んでいたところ、ターゲットを変更して大胆な１ＬＤＫに。

［写真6］リノベーション前

［写真7］リノベーション後

＜築30年以上の１ＤＫ＞

［写真8］リノベーション前

［写真9］リノベーション後

「４要素」を理解している業者にリノベーションを依頼

と、このように賃貸経営におけるリノベーションというのは、あくまで収益改善を目的に行う事を言います。収益改善のリノベーションのためには、

①ターゲットを決める

②取れる家賃を決める

③逆算してコストを決める

④リノベーション

というように４つのステップを検討するのが良いと思います。

これらを成功させるためには、「入居者ニーズ」「施工内容」「デザイン」「費用対効果」それぞれの４つの要素を包括的に考える必要があります。この４要素を本当に現場レベルで理解している業者様に依頼されると、リノベーションは無駄金にならないでしょう。