空室続きの部屋がターゲットにしていたのは･･･

前回の続きです。今回は、部屋のデザインやリノベーションではなく、収益構造のリノベーションを行う事で、入居者のニーズに合う物件にした事例を見ていきます。

＜現在の物件の状況＞

ターゲット・・・生活保護家族・高齢者

家賃・・・５万円　　

部屋の広さ・・・45㎡

部屋のタイプ・・・２LDKと２DK

状況・・・３年間空室のまま

［写真1］リノベーション前

女性一人暮らし、DINKS向けの物件に変更

こちらのお部屋をリノベーションするとして、

①ターゲット（出口）を考える

ターゲットを、30代～40代女性一人暮らし又はDINKS（Double Income, NoKids、子供をつくらない共働きの夫婦）に変更

②経費か投資か考える

投資をし、収益力アップを図る

③コンセプト（リフォーム内容）を考える

２LDK⇒１LDKへ間取りを変更。ペットもOKに。白を基調としたイメージで、キッチンも大きめのものを採用

ここから逆算して、リノベーションコストを決めて施工に入ります。そうすると、まさに入居者ニーズと費用対効果のバランスが取れた物件が出来上がりますので、すぐに入居者も決まることとなるでしょう。

［写真2］リノベーション後

次回は、色々なパターンのリノベーションをご紹介します。