不動産の適正評価が分かる｢不動産鑑定評価書｣の発行

鑑定評価には複数のプロセスが必要

不動産鑑定士が依頼を受けて、不動産鑑定評価書を発行するまでのプロセスは、おおむね以下のような流れになります。

（1）鑑定評価の基本的事項を確定する。

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（2）処理計画（鑑定評価の作業に関する全体計画や評価の概略的な方針）を策定する。

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（3）対象不動産の調査・確認を行う。

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（4）鑑定評価に必要な資料を収集し分析を行う。

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（5）鑑定評価を行う。

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（6）試算価格を調整する。

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（7）鑑定評価報告書（鑑定作業の途中でその成果をまとめた文書）を作成する。

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（8）鑑定評価報告書の文言・数値のチェック等と報告書の内容の審査を行う。

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（9）不動産鑑定評価書を作成する。

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（10）不動産鑑定評価書を納品し内容の説明を行う。

必要な日数は約1週間、鑑定料は数十万円程度

不動産鑑定士協会連合会（不動産鑑定士の業界団体）によれば、これら一連の作業にかかる平均日数は、土地のみを鑑定する場合であれば約6、7日間になります。鑑定料金は個々のケースによって異なるでしょうが、おおむね数十万円程度になります。

鑑定の結果、正しい不動産の評価額が得られれば、納付する相続税の額が100万円単位で、場合によっては1000万円単位で減少する可能性があることを思えば、決して高い出費ではないでしょう。