【お金持ちだけが知っている軍用地投資】実践編…物件探しから契約までの5ステップ ※画像はイメージです/PIXTA

これまで限られた富裕層のみが存在を把握し、投資メリットを享受してきた「軍用地」。しかし、正しく理解し適切な手順を経れば、一般投資家も問題なく市場に参入することができます。ここでは、軍用地の購入における注意点と、実際の物件の見極めから購入に至るまでの流れを解説します。

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年間地料のみ表記…独特な「軍用地の販売広告」

二昔前くらいから、軍用地の物件情報をよく目にするのが、新聞の地元紙の不動産広告でした。実際の広告記事は左下のような感じです。「キャンプ瑞慶覧北前30万」は「キャンプ瑞慶覧北前地区の“年間地料”30万円」、「キンザー36万」は「キャンプ・キンザー(牧港補給地区)の“年間地料”36万円」、「普天間20万」は「普天間飛行場の“年間地料”20万円」という意味です。

 

「キャンプ瑞慶覧北前 年間地料30万」という広告を見て、「おや? 一体、軍用地はいくらなんだ?」と思いませんか?

 

実は軍用地の販売広告の場合、販売価格は記載せずに、年間地料のみを載せるのが通例です。新聞広告の料金は行数で決まるので、不動産業者はなるべく短い表現のなかに、最低限かつ必要十分な内容を詰め込もうとします。その結果、こういった表現になっているのです。

 

 

販売価格は、一般の土地のように面積に対して坪単価をかけた金額ではなく、年間の地料に基地ごとの「倍率」をかけた金額になるということはすでにお伝えしたとおりです。

 

この「倍率」についてはこの後で詳しく説明しますが、一言でいうと競争率です。購入したい人が多ければ多いほど、倍率は高くなります。たとえば、キャンプ瑞慶覧(北谷町北前)の場合、相場の倍率は48〜50倍くらいなので、年間の地料30万円の軍用地なら販売価格は〈30万円×48倍=販売価格1440万円〜〉となります。

 

「こんな簡単な広告で決めてしまって大丈夫なのか」と心配になるかもしれません。実際に土地を確認せずに、広告だけを見て速攻で買い付けを出していいものなのか、と。都内在住の男性は5年前に軍用地を購入する際、「最初は詐欺なんじゃないかと疑った」ということでした。

 

でも、心配はご無用です。実際のところ、土地を自分の目で確認しようとしても、高いフェンスで囲まれた米軍基地に立ち入ることはできません。たとえ、基地に立ち入ることができたとしても、広大な土地は何万筆にも複雑に分かれているので、どれがどの土地なのか誰にも分からないのです。

 

とはいえ、軍用地投資家も土地勘のない土地をろくに調べもせず、やみくもに購入しているわけではありません。軍用地をどのように特定するのか、その方法はきちんとあります。それについては第4章で詳しく説明しますが、まずは広告を見て一目で理解できるように、一つひとつポイントを押さえていきましょう。

 

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軍用地投資コンサルタント

1973年、沖縄県生まれ。元防衛省沖縄防衛局職員。2018年、防衛省沖縄防衛局を退職し、(株)L&Sコンサルティングを設立。沖縄の米軍基地を中心におよそ20年間、軍用地の管理、取得に携わってきた経歴で、軍用地の裏と表を知り尽くしたプロフェッショナル。軍用地の購入から売却まで年間200件以上のコンサルティング、セミナーを実施にするなど活躍中。また、軍用地投資のビジネス書の先駆者としても多くのファンから支持されている。著書に、『お金持ちはこっそり始めている 本当は教えたくない!「軍用地投資」入門』(すばる舎)がある。

【メディア掲載実績】
NHK、時事通信社、毎日新聞社、朝日新聞社、産経新聞社、琉球新報社、沖縄タイムス社、RBC琉球放送、琉球朝日放送、プレジデント社、東洋経済新聞社、日経ビジネスBP他多数。地方紙等の転載掲載は追い切れず。ヤフーニュースにも転載。

著者紹介

連載初心者のための「軍用地投資」入門

本記事は『お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門』(自由国民社)より抜粋・再編集したものです。

お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門

お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門

仲里 桂一

自由国民社

お金の不安はこれで解消!ローリスク・ミドルリターンの投資メソッド「軍用地投資」を公開! 軍用地投資とは、米軍や自衛隊が使用する土地に投資する手法です。日本国内の米軍基地の土地は、日本政府が借り上げて、地主に借…

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