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年間地料のみ表記…独特な「軍用地の販売広告」
二昔前くらいから、軍用地の物件情報をよく目にするのが、新聞の地元紙の不動産広告でした。実際の広告記事は左下のような感じです。「キャンプ瑞慶覧北前30万」は「キャンプ瑞慶覧北前地区の“年間地料”30万円」、「キンザー36万」は「キャンプ・キンザー（牧港補給地区）の“年間地料”36万円」、「普天間20万」は「普天間飛行場の“年間地料”20万円」という意味です。
「キャンプ瑞慶覧北前 年間地料30万」という広告を見て、「おや？ 一体、軍用地はいくらなんだ？」と思いませんか？
実は軍用地の販売広告の場合、販売価格は記載せずに、年間地料のみを載せるのが通例です。新聞広告の料金は行数で決まるので、不動産業者はなるべく短い表現のなかに、最低限かつ必要十分な内容を詰め込もうとします。その結果、こういった表現になっているのです。
販売価格は、一般の土地のように面積に対して坪単価をかけた金額ではなく、年間の地料に基地ごとの「倍率」をかけた金額になるということはすでにお伝えしたとおりです。
この「倍率」についてはこの後で詳しく説明しますが、一言でいうと競争率です。購入したい人が多ければ多いほど、倍率は高くなります。たとえば、キャンプ瑞慶覧（北谷町北前）の場合、相場の倍率は48〜50倍くらいなので、年間の地料30万円の軍用地なら販売価格は〈30万円×48倍＝販売価格1440万円〜〉となります。
「こんな簡単な広告で決めてしまって大丈夫なのか」と心配になるかもしれません。実際に土地を確認せずに、広告だけを見て速攻で買い付けを出していいものなのか、と。都内在住の男性は5年前に軍用地を購入する際、「最初は詐欺なんじゃないかと疑った」ということでした。
でも、心配はご無用です。実際のところ、土地を自分の目で確認しようとしても、高いフェンスで囲まれた米軍基地に立ち入ることはできません。たとえ、基地に立ち入ることができたとしても、広大な土地は何万筆にも複雑に分かれているので、どれがどの土地なのか誰にも分からないのです。
とはいえ、軍用地投資家も土地勘のない土地をろくに調べもせず、やみくもに購入しているわけではありません。軍用地をどのように特定するのか、その方法はきちんとあります。それについては第4章で詳しく説明しますが、まずは広告を見て一目で理解できるように、一つひとつポイントを押さえていきましょう。
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