NZ不動産マーケットの2021年を振り返り…ファーストバイヤー大量出現の理由も【現地バイヤーが詳述】

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アーダーン首相が導入した「信号システム」

11月29日、ニュージーランドのアーダーン首相は、新型コロナの感染対策として、各地域で「緑・オレンジ・赤」の3段階の信号システムの色を導入することを決めました。この制度は12月3日未明から運用開始され、ワクチン接種証明書の使用により、飲食店、スポーツジム、イベント開催などを認めていきます。

この信号システムの区分によると、オークランドの北のノースランドの一部、オークランド、ワイカト地方などは「赤」となり、それ以外の北島の都市及び南島全土は「オレンジ」からスタート。この色の違いをマスターするには若干苦労しますが、美容室の営業開始、飲食店内での飲食ができるようになり、スポーツジムの営業再開もあり、国民の生活は、少しずつですが緩和されてきました。

ただし、ワクチン接種2回の証明書（＝ワクチンパス）の提示が必要で、条件付きの行動ではあります。

ファーストバイヤーの勢いが目立った2021年後半

われわれ不動産業界では、これまで予約制だった内覧が、土日の定期的時間のオープンホーム開催となり、数多くの内覧者を受け入れることができるようになります。とはいえ、マスク着用と消毒の徹底が必須です。

そんななか、新種の感染菌オミクロンの存在が発生し、隣のオーストラリアで感染者が出ているので、NZに入ってくるのも近いのではとかたずをのんで見守っています。海外への渡航を期待していただけに、正直、落胆は隠せません。

しかし現時点では、12月15日から約1ヵ月間、オークランドの県境を行き来できるように解放されることになっており、人々はクリスマスホリデーへの期待に胸を躍らせています。

繁忙期のいま、今年もたくさんの売買が成立しました。飲食店、観光業を中心に大変な経済のなか、不動産業界はお陰様で例年通の繁忙期を過ごしています。オフィスでの面談が許されていない現在、Zoomでの打ち合わせやメールでの資料送付となるため、通常より業務に時間がかかります。

今年の特徴は、ファーストホームバイヤーの力が強くなったことです。家賃高騰のなか、後半は住宅ローンの金利が下がって借りやすい状況になり、マイホーム取得を試みる若い世代のほか、投資家の勢いも盛んになりました。

なかでも70万NZドル・80万NZドル・100万NZドル以下の価格帯の物件は盛んに問い合わせが入り、あっという間に売れていきます。ネット広告を出すたび、間髪を入れず電話が鳴りはじめます。一戸建てに手が出ない層には「小庭付きのタウンハウス」が人気で、盛んに開発され、売れ行きも好調です。

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