不動産投資は専門知識がなくても始められる理由

お金のプロほど「不動産の有利性」を知っている

実のところ、不動産投資をしているサラリーマン大家の中には、お金のプロである金融機関の人間が少なくありません。

筆者が保険会社に勤めていたときにも、先輩や同期で不動産投資をしている人は何人もいました。保険会社の職員、あるいは銀行マンや証券マンは、不動産投資が有益であることをよくわかっているのです。

一方で、あまり投資や財テクに詳しくない人たちは、不動産の有利性を知らずに投資に二の足を踏んでしまう傾向があります。実際に私が不動産投資のイメージをお客さまにお聞きすると、多くの方が次のような反応をします。

「かなりお金がかかりそう。そんなにお金がないから無理」

「本業があるのに、不動産の管理ができるか心配」

「買った物件が火事になったり、地震で倒壊したりして、借金だけ残るのが怖い」

「いろいろ勉強が必要そうだし、自信がない」

「ローンを組むのも不安。もし、家賃収入が途絶えたら困るから」

つまり、不動産投資がいい選択肢であることは理解できたとしても、上に挙げたような要因で、ハードルが高いと感じてしまう人が多いのです。しかし、それも致し方ないところでしょう。私自身、会社の先輩から紹介されて不動産投資を始めるまでは、同じようなことを心配していたので、気持ちはよくわかります。

倒壊などのリスクは保険で安くカバー可能

火事や地震などによる倒壊を不安視する人も多いですが、これは保険に入っていればすべてカバーされる問題です。特に、マンションの区分所有をする場合などは、火災保険の加入を義務付けられるので、特に悩むまでもないでしょう。生命保険と比べて、保険料もそれほど高くはありません。

また、「不動産は勉強が必要そう」という声も聞きますが、不動産の仕組みはかなり単純です。株や投資信託などのペーパー資産は、銘柄を選んだり、仕組みを理解したりするために勉強が必要ですが、不動産の場合はその必要がありません。

借り手がつかなさそうな物件を避ければいいだけなので、ちょっとしたコツを押さえれば、すぐに不動産投資は軌道に乗ります。

実際、私も最初の不動産を買ったときはまだ一介のサラリーマンで、特に不動産業界に精通していたわけではありませんが、最低限の勉強をし、管理会社などの助言に従っただけでも、失敗のない投資をすることができました。