「家賃収入」の中からローンの返済は十分可能!?

筆者は、まだ保険会社に勤務していた28歳のとき、５件の不動産を買いました。８月に１件、翌年１月に２件、２月に１件、６月に１件――といった具合です。

ほとんどはワンルームマンションで、中に１つだけ多少部屋数の多い物件もあります。これら５件の現時点での評価額をおおまかに計算すると、大体１億３０００万円程度になります。

不動産投資をしたきっかけは、会社の同期や先輩で、不動産投資をしている人がいたからです。彼らにレクチャーを受けているうちに、私は少しずつ不動産投資の魅力を知っていきました。

そのときは、まだマネーパズル（第１回参照）をはっきりと確立していたわけではありませんが、蓄財とお金の不安を解消する（パズルでいえば、「マスを埋めていく」）うえで、非常に優れた投資対象だと強く感じたからです。

ちょうどその頃、不動産の市場価格は低迷していたのと、金利も低水準だったため、ここが買い時だろうという思いもあって、最初の１件を買うことになりました。

不動産会社は、やはり会社の先輩に紹介されたところに相談しました。非常に小さい会社だったので、最初はかなり不安でしたが、考えてみれば不動産会社が潰れたところで、自分の持っている不動産が共倒れするわけではありません。

そのため、本当にいい物件だったら、会社はどうあれ買ってしまおうという気持ちで臨みました。

結果的に、立地などの条件が非常によい物件を紹介していただいたので、私はすぐに購入を決めました。物件探しはすべて不動産会社がやってくれたので、自分が手をわずらわせることはありませんでした。当時はサラリーマンだったので、その点は非常に助かりました。

ちなみに、諸経費を支払った以外はほとんど自己資金を使わず、不動産投資ローンを組んで買いました。まだ20代でしたが、特に大きな借金もなく、また買う物件もそれほど高額ではなかったので、ローンはすんなりと通りました。

そこからローンの返済が始まったわけですが、家賃収入の中から支払っていけばいいので、本業の収入からの持ち出しが生じることはありませんでした。むしろ、ローン返済分よりも家賃収入のほうが多いので、収入は増えました。

そのため、最初は「こんなにあっさりと、懐を痛めることもなく、収入を増やせる方法があったのか」と、なかなか実感がわかなかったくらいです。

不動産にハマる人は、１件買うとその面白さに取りつかれる傾向がありますが、私もそうで、１件買った直後から「もっと不動産を買いたい！」と強く思うようになりました。

それで、どんどん物件を探すようになり、トントン拍子のうちに５件もの物件を短期間のうちに手に入れることになったのです。１件は頭金を多めに入れ、残りの４件はほぼ全額をローンで購入しています。

自分に適した物件があれば「早めに」投資する

ここまでハイペースに事を進める必然性はないですが、普通のサラリーマンでもローンを組んで、短期間の間にこれだけの不動産投資ができるということは、よくおわかりいただけたのではないかと思います。

「５件も不動産を持っていると、管理が大変でしょう」ともいわれますが、維持・管理は専門の不動産管理会社（以下、管理会社）に依頼しているので、自分ではほとんど何もしていません。

時間がある人はともかく、サラリーマン大家であれば、このような管理会社にあらゆる雑務を委託して、手間を最小限に抑えるのが一般的です。

不動産投資に関しては、「年収がいくらあれば始められますか？」「いつから始めるのがいいですか？」といった質問をよく受けます。実際に25歳・年収300万円台のサラリーマンでも購入した例はありますから、もし不動産で将来の対策をしようと考えるなら、早めに始めたほうがいいでしょう。

年収や年齢は、ひとつの条件であって制限ではありません。不動産の価格も種類もさまざまですから、自分に適した物件があれば早めに投資する、といった考え方が適切だと思います。