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レバレッジを利用して「大きな資金」を動かす
みなさまは、「レバレッジ」という言葉をご存じでしょうか? レバレッジとは、テコの原理のように、少ない力で大きな物を持ち上げることを意味します。
不動産投資の世界では、この言葉が頻繁に登場します。この場合の「レバレッジ」の意味は、融資の力を借り、最低限の「自己資金」で大きな「資金」を動かすことです。
金融機関のお金で不動産の購入や運営ができるわけですから、これほど素晴らしい投資はありません。そのうえ、自己資金を抑えるほどROIが高くなることは前回ご説明した通りです。
融資エリアは金融機関ごとに異なるため、必ず最初にチェックしましょう。どんなによい物件であっても、希望する金融機関から融資が受けられないのでは意味がありません。
修繕されていない物件や空室率が高い物件は避ける
また、長期にわたって修繕工事がされていない物件はリスクが高いです。自分で修繕を手配するとコストがかかりますし、放置すると入居者からのクレームや事故の原因にもなります。金融機関の評価にも影響するはずなので、できる限り避けるようにしましょう。
そして、空室率が高い物件は言うまでもなく収益に不安があります。安定したキャッシュフローが見込めないのでは、金融機関としては融資を出すことに抵抗があるでしょう。もちろん運営次第で満室にすることはできますが、融資フル活用を狙うのであれば避けた方が無難です。
また、レントロールは物件の価値を見極めるうえで重要な判断基準になります。もちろん金融機関もレントロールをチェックしますから、物件を選ぶ際は必ず目を通すようにしてくださいね。
これらのポイントに注目していれば、評価が出そうな物件がある程度見分けられるようになるはずです。やはりそういった物件は引く手あまたですが、融資フル活用の有無によって不動産投資のスタートダッシュには大きな差がつきます。
銀行から見て評価が高く優良な物件は、その後の運営もスムーズです。安定経営の見込める物件を選び、融資フル活用して最高にレバレッジをきかせた不動産投資を行いましょう。
