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コロナ禍のマンション購入者…年齢も年収もアップ
2020年より前のことを思い出してみましょう。東京オリンピック開催を控え、東京都心を中心とした新築マンションの価格は上昇していました。
そして2020年、突如として世界を襲った新型コロナウイルス。東京オリンピックは延期され、緊急事態宣言が発令されるなど、私たちの生活は一変しました。
そのとき、新築マンション価格はどうなったのか、というと、特に第1回目の緊急事態宣言時は都心のマンション価格は下がりました。これによって、「東京のマンション価格崩壊」などというニュースもちらほらと見かけるように。
ただ行動自粛によって、高額マンションを中心に“売り控え”があったから、という見方が強く、結局は高止まり、という状況が続いています。
このようななか、新築マンションを買った人たちがいます。どのような人たちなのか、国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』から探っていきましょう。
世帯主の年齢を見ていくと、平均年齢は43.5歳で、前年から0.2歳上昇しました。年齢別に見ていくと「30代」がボリュームゾーンで35.8％。続くのが「40代」で29.4％。ただ30代は前年から8ポイント弱減ったのに対し、40代では4ポイントほど増加。また50代ポイント近く増加し、全体的に購入者の年齢は上昇傾向にありました。
【新築マンション購入者の平均像：世帯主年齢】
平均世帯主年齢：43.5歳
「20代」7.2％（6.7％）
「30代」35.8％（43.5％）
「40代」29.4％（25.3％）
「50代」13.2％（9.3％）
「60代以上」13.2％（14.5％）
出所：国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』
※（）内は前年数値
その立場は、「会社・団体職員」が最も多く50.9%。「会社・団体役員」が26.8%、「公務員」7.5％と続きます。
次に世帯年収を見ていきましょう。新築マンション購入者の平均世帯年収は879万円で、前年から80万円ほどアップ。年収階級別に見ていくと、世帯年収800万円未満が減少する一方、世帯年収800万円以上は増加。給与減に見舞われる人も多く将来不安が広がった2020年。年収の低い世帯で、マンションの買い控えが起きたと見られます。
【新築マンション購入者の平均像：世帯年収】
平均世帯主年収：879万円
「400万円未満」：2.3％（6.7％）
「400万～600万円未満」11.7％（16.7％）
「600万～800万円未満」22.3％（25.3％）
「800万～1000万円未満」16.6％（15.6％）
「1000万～1200万円未満」11.3％（10.8％）
「1200万～1500万円未満」10.6％（5.6％）
「1500万～2000万円未満」4.2％（3.7％）
「2000万円以上」1.5％（2.2％）
出所：国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』
※（）内は前年数値
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