家族大喧嘩、高額な税金が…不動産相続【司法書士の緊急助言】

遺産に不動産があると、「相続税」が払えないことも

相続を通して、家族同士が争ってしまうことは少なくありません。また、必要以上に税金を払わなければいけなくなることもあります。読者の皆様も、できる限りそうしたことを避けたいと思っているのではないでしょうか。

スムーズに相続を行い、最大限の節税対策をするためには、不動産の相続をいかに上手に行うかにかかっています。というのも、相続財産のうちの多くを不動産が占めているからです。

国税庁の統計によると、相続財産の金額の構成比で不動産の割合が30％を超えています。不動産はそれほど遺産の中での比重が大きい分、取り組むべき相続対策の中心ともなるのです（図表1）。

［図表1］相続財産の金額構成比の推移

また、不動産が遺産に含まれる場合には、相続税の支払いが大変になることがあります。例えば、1億円の遺産総額のうち、不動産が8000万円あったとします。相続税を預貯金だけで賄えなければ、相続税を納めることができません。

さらに、不動産は評価方法の選択によって価格が変わり、遺産分割協議で前提としていた金額と実際の金額が異なることがあります。また、複数人で不動産を共有しても物理的に分けられないといった点も、相続をより複雑にさせています。

それら相続税や、評価の方法、分け方の問題をどうすれば解決できるのか。ここではそうした点を中心にお伝えしていきたいと思います。

「共有名義の不動産」を巡る相続トラブルの典型事例

不動産相続の問題事例として、共有名義に起因するトラブルは典型的です。不動産を共有していると、不動産を売りたいと思っても、共有者全員が同意しなければ売却できなくなります。また、不動産を貸そうとするときも、全員の同意が必要になります。

不動産は現金のように簡単には分けられないため、相続人が複数いる場合は、法定相続分に応じて共有で相続することもあります。しかし、この事例のように不動産を共有していると、収拾のつかない事態が起こりがちなのです。そうした理由から、安易に共有名義にするのは避ける方が賢明です。

◆アドバイス

相続した不動産を売却したくても、関係性の遠い親族など、共同相続人と連絡が取れないこともあるでしょう。しかし、あきらめるのは早いです。そうした場合には、家庭裁判所に「不在者財産管理人」を選任してもらい、行方不明の相続人の代理を務めてもらうことができます。

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