築古マンション。動物臭もしていたが…

〈(仮称)グローバルライフ江戸川〉

購入当時、築29年経過しており、また元の所有者が室内で猫を数匹飼っていたため、室内の状態はひどく、動物臭もしていました。ただ、立地的には人気があるところで、中心地へのアクセスが非常に良好な場所でした[写真1]。

 

[写真1](仮称)グローバルライフ江戸川〉 BEFORE

 

そこで、便利な立地をより活かすためにリノベーションを実施。特に、若年層をターゲットとしたリノベーションを念頭に、大胆な間取り変更を行いました。もともとの3DKを1LDKに変更し、キッチンもカウンターキッチンへ。また洗面所や壁にタイルを贅沢に使用して高級感を演出しました[写真2]。

 

[写真2](仮称)グローバルライフ江戸川〉 AFETR

 

リノベーション完了後、相場より2万円ほど高い賃料で賃貸借契約を締結し、利回り約10%の物件として、不動産投資目的の法人に売却することができました。

大阪市西区の物件。男性向けにしたところ…?

〈(仮称)岩下リバーハイム〉

大阪市西区にある物件で、梅田へも徒歩圏内の立地[写真3]。

 

さらに、最寄り駅からも歩いてすぐの立地のため、おしゃれでハイセンスな男性を対象にすれば、高い家賃でも気に入って住んでもらえるようにデザインしました。

 

[写真3]〈(仮称)岩下リバーハイム〉 BEFORE

 

キッチンもR壁からリビングへカウンターキッチンを斜めに配置し、上部はフルオープンにすることで、キッチンを広くとりました。カウンターの下にはタイルを貼り、贅沢な仕上がりにしています。

 

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本記事は、書籍『任意売却物件ではじめるローリスク不動産投資』(幻冬舎MC)から抜粋したものです。最新の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

任意売却物件ではじめる ローリスク不動産投資

任意売却物件ではじめる ローリスク不動産投資

安田 裕次

幻冬舎メディアコンサルティング

サラリーマンが副収入を得る方法として注目を集める不動産投資。しかし不動産は決して安いわけではありません。 初期費用がかかるほどリスクは高くなるため、不動産投資の基本はできるだけ安価で条件の良い物件を探し出すこと…

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