築30年、ボロマンション。「和室ぶち抜きリノベ」で唖然変貌

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ボロボロ中古住宅がリノベで…?

実際にどんなリノベーションをすればいいのでしょう。思い切った間取り変更などで、中古住宅というイメージを一掃できるようなサンプルを紹介します。

 

〈(仮称)ハイム上野〉

購入当時、築30年以上年経過しており、キッチン、浴室等も傷みがひどくなっていました。

 

(※写真はイメージです/PIXTA)
(※写真はイメージです/PIXTA)

 

いわゆる「経年劣化」が激しく、さらに間取りも和室2部屋でリビングが狭く、現在の生活スタイルには合わなくなっている印象を持ちました[写真1]。

 

[写真1]

 

その半面で、場所は最寄り駅から徒歩約5分という好立地で、人気がある場所だったため、若いカップルや新婚さんをターゲットに広々したリビング、カウンターキッチン、収納スペースをたっぷり確保した間取りに変更するリノベーションを考えました。

 

あとはリノベーション後、転売するか、賃貸でしばらく人に貸すか、迷っていたのですが、結果的にリノベーション完了後、売却と賃貸の両方で募集を開始し、相場より2割ほど高い賃料で賃借人が決まりました[写真2]。

 

[写真2]

駅徒歩2分の角部屋。リノベでよもや…

〈(仮称)昭和リバービュー〉

最寄り駅から徒歩2分の好立地で最上階の角部屋。新婚家庭や老夫婦をターゲットにした間取りへと変更をしました[写真3]。

 

[写真3]

 

まず、和室をなくし、3LDKを広いリビングを確保した2LDKへ。また洋室の壁を「R壁」にすることで使いやすくして印象的なものにしました。リノベーション完了後、現地販売会において、相場より1割ほど高い価格で即日売却できました。

 

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丸の内AMS株式会社 代表取締役 一般社団法人 全日本任意売却支援協会 代表理事

1967年生まれ、大阪市立大学大学院 創造都市研究科修了。現在、丸の内AMS株式会社代表取締役。一般社団法人 全日本任意売却支援協会代表理事の肩書を持つ。首都圏、関西圏を中心に年間1200 件を越えるローン破綻者からの相談を解決に導いている、任意売却を専門に取り扱う不動産のプロ。ローン破綻者の住み続けたい要望に応えるための、任売リースバック社債で投資家と債務者をつなぎ合わせる手法での実績が多い。また、不動産会社に任意売却の方法をセミナー等で伝え、任意売却の啓蒙活動も積極的に行っている。報道ステーション、ワールドビジネスサテライト、報道特集などメディア出演多数。著書に『住宅ローン無理して払うな!』(早稲田出版)、『お客様に喜んでもらえる不動産会社のつくり方』(風詠社)がある。

著者紹介

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本記事は、書籍『任意売却物件ではじめるローリスク不動産投資』(幻冬舎MC)から抜粋したものです。最新の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

任意売却物件ではじめる ローリスク不動産投資

任意売却物件ではじめる ローリスク不動産投資

安田 裕次

幻冬舎メディアコンサルティング

サラリーマンが副収入を得る方法として注目を集める不動産投資。しかし不動産は決して安いわけではありません。 初期費用がかかるほどリスクは高くなるため、不動産投資の基本はできるだけ安価で条件の良い物件を探し出すこと…

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