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「採光」と「通風」で家賃収入も大きく変わってくる
■出入口は朝日の位置を考えて
出入り口の位置については、角部屋を意識したプランをつくってもらいたい。建物に朝日が当たる方向に通路をつくるというのが基本の考えで、共用部の出入口は南東から入る朝日を考えて配置する。
北に道路がある北向きのアパートは南東に、西に道路がある物件はコア部分を道路に沿って縦に配置し、南に出入口を持ってくれば共用部分が明るく開放的になる［図表6］。角部屋プランは入居者同士の声や騒音などによる近隣トラブルが少なくなるというメリットもある。
［図表6］
■採光と通風で家賃収入も変わってくる
角部屋プランは採光や通風で、どの部屋も同じような条件を満たしているが、「ようかん型」は部屋と部屋を仕切る「界壁」に挟まれた部屋が存在し、採光や通風の関係で条件が落ちるため、家賃を下げなければ入居者を納得させられない。
角部屋プランは「界壁」を極力減らすことができるのが大きなメリットで、何より光と風の通り道がたくさんある［図表7］。中古物件を買う時は、こうした考えをプランに盛り込んでいるかというところに注目してもらえればいいと思う。
［図表7］
■心構えは快適な居住空間の提供
安い家賃を求めて賃貸物件を探す人は多いが、大家やオーナーとして、または物件を建てる側の供給側にいる立場としては「快適な居住空間で住んでいただきたい」という思いを持ち続けてほしいし、そうしたプランをつくる努力が必要だ。
住む人たちが住みやすいアパートやマンションを供給することが、私たちの仕事だというところを忘れてはならない。
町田泰次
株式会社町田工務店 代表取締役社長
