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築20年超の物件、安いのはいいがトラブルが多すぎる
このように複数の見方をすれば、650万円という多額のリフォーム費用も怖くない。しかし、瞬間的にそんな多額なおカネを準備していなかったので、日本政策金融公庫からしっかり融資を受けた。
公庫も修繕費というと嫌がりそうなので、リノベーションによる収益改善です！と言いきったら、すんなり貸してくれた。きっかけはネガティブでも、結果はポジティブに。ピンチはチャンスだ。
このように、築20年を超えた物件は、振り返ってみると、設備トラブルが多発している。それを前向きに解決できるかどうか…若いうちは勉強だと思ってやっていたが、おじさんになってくると、段々めんどくさくなってくる。子供が生まれると、さらに自分の時間が取りづらくなり、それよりは、トラブルが事前に起きないためにはどうしたら良いか…という予防の意識の方が強くなった。
そこで出した結論は、比較的メンテが楽な新築だ（というよりも、中古物件価格が一気に上がってきたため、「出来上がったものを買う」ではなく、「土地から買って作り上げた方が利回りが上がる」という外的な景気要因もあったことが大きいが）。
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