ベトナム不動産のプロが「物件は10年で売却」を推奨するワケ

　2．購入→売却は10年以内を目安に　

物件の購入から売却までのサイクルは、10年以内を目安と考えましょう。下記に理由を解説します。

➀外国人の土地使用権・建物所有権の期限問題

外国人の土地の使用権は50年と説明しましたが、コンドミニアムの場合は「開発許可が受理されてから50年」です。許可受理から完成引渡までは3～4年程度かかるため、新築物件でも引渡時点での物件使用権期間は47年～46年で、そこから10年なら、残りの年数は36～37年となります。もちろん国の経済状況を見ながらではありますが、残された使用期間を考えると、以降は次第に売出し価格が下がっていくことが予想されます。

➁ 建築技術・建築資材の耐久性問題

現時点でのベトナムの建物の多くはRC造（鉄筋コンクリート造）であり、「鉄筋によって補強されたコンクリート」による構造となっています。しかし、建築基準は日本のように厳格ではなく、いろいろな不動産を取り扱ってきた筆者からしても、柱や梁のサイズが小さく感じる物件が多くあります。さらに、壁はレンガと窓枠で構成されているため、強度面の不安もあります。そのほか、外壁の塗装（紫外線の影響もあると思われますが、劣化が早い）と、コンクリートの品質（ひび割れや剥がれが起こるのが早い）など、気になる点も少なくありません。

➂建物修繕費の問題

ベトナムでは、購入時に修繕費が加算されており、日本のような月々の修繕積立金はありません。修繕費は建物購入価格の2％で、たとえば1bedで約1,000万円の物件なら、50年分の修繕費は20万円の計算です。果たしてこの金額が修繕費として十分なのか、考えさせられるところです。