新宿が生活圏内、でも家賃が安い…昭和感残る「東中野」の魅力

このような「東中野」駅周辺の居住性をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.25万円、11分を超えると、6.0万円という水準です（図表1）。中野区全体で同条件の平均家賃は、駅周辺で区平均を上回る結果に。再開発で新築物件が増えたことが影響していると考えられます。

［図表1］「東中野」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
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厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額

「東中野」は、再開発で新築物件が増えた駅周辺を除き、適正家賃の物件がみつかるエリアです。「新宿」から2駅、徒歩でも30分という距離を考えると、リーズナブルな家賃水準といえるでしょう。

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