米国で広がるレント・コントロール（家賃統制）…悪影響は？ | 富裕層向け資産防衛メディア

米国では2019年より、カリフォルニアなど3州で「レント・コントロール（家賃統制）」法制が導入されました。2020年も複数の州で採用される可能性があります。この状況に対し、多くのエコノミストが過去起こった悪影響を分析したうえで、警戒しています。具体的に、どのような影響があったのでしょうか。株式会社エー・ディー・ワークスの小川謙治氏が考察します。

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小川謙治

株式会社エー・ディー・ワークス　海外事業本部　新規事業部　ディレクター

一橋大学経済学部卒業。
東京銀行（現三菱東京UFJ銀行）開発金融部海外不動産グループ（米国担当2年半）、ユニオンバンク（7年加州駐在）にて、不動産を中心とした開発金融・アドバイザリー業務を経験。
2000年に退職後、ローンスターファンド・ラサールインベストメント等の外資系投資ファンド・日系投資会社、ブルックス・グループ、クラウドクレジットで、不良債権・再生・不動産・未公開企業等のオルタナ投融資の実績と経験。
2018年12月より、エー・ディー・ワークス海外事業部にて新事業領域の開拓に着手。

著者紹介

連載集積するイノベーション産業と頭脳――米国シリコンバレー不動産投資の最新事情

【第1回】サンフランシスコ・ベイエリアの不動産が注目される理由とは？　2015/12/01
【第2回】サンフランシスコ･ベイエリアの家賃価格が上昇を続ける理由　2015/12/15
【第3回】サンフランシスコ・ベイエリアの家賃上昇率と物件価格の関連性　2016/01/03
【第4回】サンフランシスコ・ベイエリアの新規建築認可数と家賃の関係性　2016/01/15
【第5回】 SFベイエリアの開発を左右する「ベイエリア計画2040」とは？　2016/02/01
【第6回】鉄道・BARTの延長計画に伴うSFベイエリアの住宅開発事情　2016/02/15
【第7回】サンフランシスコ市内の不動産価格はなぜ上昇し続けるのか？　2016/03/01
【第8回】巨大IT企業の業績推移とSFベイエリアの不動産価格の関係性　2016/03/15
【第9回】巨大IT企業の業績がシリコンバレー不動産に与える影響とは？　2016/04/01
【第10回】巨大IT企業「グーグル」の8つの拠点とSF不動産市場への影響　2016/04/15
【第11回】「アップル」の投資活動とサンフランシスコ不動産市場への影響　2016/05/01
【第12回】サンフランシスコ・ベイエリアの家賃は今後も上昇するのか？　2016/05/15
【第13回】全米アパート市場の特徴＆米国国債と不動産の関係とは？　2016/06/01
【第14回】米国で「共同住宅向け融資」が残高を伸ばしている背景　2016/06/15
【第15回】アパート専業REITの価格から見る｢SFベイエリア不動産｣の現状　2016/07/01
【第16回】サンフランシスコ・ベイエリア発展の歴史とは？　2016/07/15
【第17回】カリフォルニア州の不動産価格と「公立学校区のレベル」の関係　2016/08/01
【第18回】シリコンバレーの「成績優秀校」の特徴と土地価格への影響　2016/08/15
【第19回】「IT従事者の数」がシリコンバレー不動産市況に与える影響　2016/09/01
【第20回】「シリコンバレー（戸建）住宅」の最近の価格動向　2016/09/15
【第21回】「シリコンバレー共同住宅（アパート）」の最近の価格動向　2016/10/01
【第22回】シリコンバレー近郊の急成長都市「サクラメント」の最新事情　2016/10/15
【第23回】価値観に変化？米国で上昇する「駅徒歩圏内」の不動産価格　2016/11/01
【第24回】トランプ大統領の誕生　SFベイエリア不動産市場の現況は？　2016/11/15
【第25回】「家賃値上げ規制」によるSFベイエリア不動産への影響　2016/12/01
【第26回】州市町村で違う開発許認可取得の難易度と、不動産価格への影響　2016/12/15
【第27回】米国の「知的労働者階層」の割合と不動産価格の関係　2017/01/15
【第28回】 2016年第４四半期　SFベイエリアの不動産市況を動かした要因　2017/02/15
【第29回】「気候」という要素が米国の不動産価格に与える影響　2017/03/15
【第30回】米国との比較で見る、日本の不動産が投資先として劣後する理由　2017/04/15
【第31回】米国不動産投資で避けるべき「放射能汚染」のリスクがある地域　2017/05/15
【第32回】日本との比較で見る「米国西海岸州」のアパート融資の特徴　2017/06/15
【第33回】サンフランシスコ・ベイエリアにおける「不動産転売事情」　2017/07/15
【第34回】アメリカ各州における不動産の「担保処分方法」の違い　2017/08/15
【第35回】米国不動産投資における「山火事」のリスクとその対策　2017/09/15
【第36回】米国不動産投資における「地震」のリスクとその対策　2017/10/15
【第37回】細分化が進む米国の「商業不動産ローン」の種類　2017/11/15
【第38回】米国の「商業向け短期つなぎ不動産融資」の仕組み　2017/12/15
【第39回】地球温暖化の影響!? サンフランシスコ「浸水」の危険性を探る　2018/01/15
【第40回】米国における「戸建て転売事業者向け不動産融資」の現状　2018/02/15
【第41回】全米一高い!? サンフランシスコ市内の「共同住宅市場」の現況　2018/03/15
【第42回】住宅価格の上昇が続く米国･･･「在庫住宅不足」の現状と分析　2018/04/15
【第43回】巨大IT企業の業績から占う「シリコンバレー不動産市場」の行方　2018/05/15
【第44回】 2017年米国不動産市場における「外国人投資家」の動向　2018/06/15
【第45回】成長にブレーキ!? 2018年以降の「米国REIT市況」　2018/07/15
【第46回】中国人投資家に売却の動き!?　揺れる「米国不動産市場」の現況　2018/08/15
【第47回】米国「インダストリー不動産」の市場規模と稼働率は？　2018/09/15
【第48回】シリコンバレーの住宅価格を動かす巨大IT企業3社の収益は？　2018/10/15
有料【第49回】賃金や住宅価格のデータに見る「米議会ねじれ」の真の理由　2018/12/20
有料【第50回】主要都市圏／信仰宗教の人口割合で読み解く…米住宅価格の推移　2019/02/13
有料【第51回】米投資家が注目する「巨大IT3社株価と不動産価格」の相関関係　2019/03/20
有料【第52回】データで検証！「アメリカ西海岸」の不動産価格が上昇する理由　2019/04/25
有料【第53回】米国不動産「リノベ転売事業」…経済的リターンの最新事情は？　2019/05/20
有料【第54回】米国で旋風！不動産FinTech「オープンドア」の事業モデル　2019/06/20
有料【第55回】トランプ税制改正…アメリカ不動産の市場価格に与える影響は？　2019/07/24
有料【第56回】米国富裕層が「郊外の持ち家」から「都市の賃貸」に移るワケ　2019/08/25
有料【第57回】ソフトバンクG株価下落の一因「ウィーワーク」の今後とは？　2019/09/14
有料【第58回】米不動産業界における「ブロックチェーン」導入の最新事情　2019/10/19
有料【第59回】米国不動産関連の株価上昇…「REIT銘柄」の将来性は？　2019/11/29
有料【第60回】アマゾン第二本社で「周辺の住宅価格」はどのくらい上昇した？　2019/12/21
有料【第61回】サンフランシスコ・ベイエリア…IT人材増加率スローダウンか？　2020/01/13
有料【第62回】トヨタの「街づくり」は先行するグーグルを追い越せるか？　2020/02/22
有料【第62回】米国で広がるレント・コントロール（家賃統制）…悪影響は？
有料【第63回】新型コロナで米国住宅市場も低迷…住宅ローン市場に信用不安も　2020/04/16
有料【第64回】コロナ不況でも「シリコンバレー不動産」に期待できるワケ　2020/05/19
有料【第65回】米国不動産市場…コロナ危機「一足早く脱した」地域はどこか？　2020/06/18
有料【第66回】コロナ禍の米国、「不動産金融債権価格」さらなる下落の可能性　2020/07/16
有料【第67回】コロナ禍の米国…SFベイエリアにおける「アパートREIT」市況　2020/08/18
有料【第68回】米国不動産…コロナ禍で「データセンター投資」が再注目のワケ　2020/09/18

KEYWORD: 家賃統制賃貸住宅固定資産税

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