街の不動産会社と総合不動産会社が扱う領域の違いとは？

不動産会社という世界は「千差万別」

今回は、不動産会社にはどのような種類があるのかについて、お話ししたいと思います。

不動産会社とは、厳密にいえば、「宅建業の免許を持って営業を行っている会社および個人」ということになります。ちなみに不動産会社は、筆者の会社のある埼玉県内だけでも約７０００社、日本全国で約13万社あるといわれています。

13万社の不動産会社といっても、そこにはさまざまな種類の会社があります。飲食業界がファミリーレストランから寿司屋、イタリアン、ステーキ等々、そしてそれぞれが、高級店や低価格店等に細分化されているように、不動産会社の世界もそれこそ千差万別です。

約13万社のうち９割以上の不動産会社が「何でも屋」

店舗の窓に物件情報が書かれた紙を貼り出している一般的な街の不動産会社は、狭い地域内で事業を展開している、いわゆる「何でも屋」です。業務内容としては、賃貸、売買、売買仲介、賃貸管理と何でもやり、取り扱う商品も、土地、戸建て、収益用不動産、倉庫、店舗と、それこそ何でも取り扱います。

定量的なデータはありませんが、全国13万社のうち、９割以上の不動産会社がこのタイプではないかと考えられ、不動産会社というと、まずこういったタイプを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

一方で、専門分野に特化した事業を行っている不動産会社もあります。

三井不動産や三菱地所、住友不動産といった大手の総合不動産会社やその子会社（三井のリハウスや住友不動産販売等が有名）、建売に特化した建売会社、住宅の賃貸仲介に特化した会社、オフィスビルの賃貸仲介に特化した会社、底地の売買に特化した会社などです。そのなかで、本連載のテーマでもある、収益用不動産を専門に扱う会社も、近年、数多く登場してきています。