新築アパート経営が「副業に最適」といえる8つの理由

「複数棟の所有」でリスクを軽減

新築アパート経営にはたくさんのメリットがあります。だからこそ、私もアパートを4棟経営していますし、お客様にも自信を持って販売することができます。数多くあるアパート経営のメリットを整理しましょう。ここで述べることは、販売する立場と、実際に物件を所有するオーナーの立場の両方を経験している私だからこそお伝えできる内容です。

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①収入を得ながら不動産を手に入れることができる

不動産を購入する場合、多くの方が現金ではなく、ローンを組んで購入されると思います。それがマイホームであれば、通常、毎月何万もの借入返済に追われ、不動産の所有が家計を圧迫します。

しかし、投資用のアパートを購入した場合、借入の返済は家賃として得た収入の中から行うため、持ち出し（自分の財布、家計からの支出）がありません（※計画通りに賃貸経営ができていることが前提です）。借入の返済をして余った家賃は、そのままその月の収入となります。

つまり、マイホームの購入と違い、投資用アパートの購入では、毎月収入を得ながら同時にローン返済も進み、不動産が自分のものになります。土地の所有を目的にアパート経営をされる方もいらっしゃるくらいです。

アパート経営を上手に行えば、普通は一生をかけて一つ手にする不動産を、幾つも手にすることができます。また、購入時に投資した自己資金も、家賃収入で比較的短期間（6～10年）のうちに回収することができます。

②複数棟所有することで生活に十分な収入を得ることができる

自分の懐が痛まないどころか、プラスの収入を得ることができるアパートを複数棟所有することで、生活するのに十分な収入を得ることができます。何棟でそれが達成できるかは、その方の求める生活レベルによりますが、食べるに困らず、余暇もほどほどに楽しむことができるくらいの金額であれば、一棟当たり8世帯として、3～5棟の所有で得ることができるでしょう。しかもこれは、借入返済がまだある段階での話です。返済が完全に終わったアパートであれば、二棟所有していれば、夫婦二人で生活していくには十分な収入になります。