賃貸物件から逃げた家賃滞納者との賃貸契約を解除した事例

8か月も家賃を支払っていない滞納者

「何度も督促をしたのですが支払ってもらえず、どこに相談していいかわからないまま、気がついたらこんなに時間がたってしまいました・・・」

1棟のオーナーチェンジ物件（入居がある状態で別の家主から購入する物件）を、初めて購入された家主さんから、賃料滞納による明け渡し手続きのご依頼を受けました。滞納者は、すでに8か月も家賃を支払っていません。

購入からまだ1年弱の状態でトラブルに遭遇し、とても不安そうなご様子でした。

入居者の必要書類を確認すると、賃貸借契約書のコピーはあるものの、原本、さらに住民票や身分証もありません。残った手がかりは、入居申込書だけです。

そんなこんなで、とりあえずかき集めた情報によると、入居者は30代男性。この部屋には2年近く住んでいて、小さな子供を含めた3人家族でした。

子供がいるなら、予防接種や検診の都合上、とりあえず住民登録はしているはずなので、まずは住民票を請求してみました。すると1か月ほど前に、住民票を現場から異動させていました。・・・ということは、滞納督促を受けて夜逃げしてしまったのでしょうか。

契約解除には「解約書」「残置物放棄書」が必要だが･･･

状況を確かめに、現場へ行ってみました。

現場に人の気配はありません。集合ポストはチラシでぱんぱんになっています。ドアにはうっすら埃ほこりが溜まっていました。ライフラインも止まっているようです。この状態からすると、家賃が支払えず、そのまま転居してしまった可能性がかなり高くなりました。

次に、転居先の住民登録地へ行ってみました。その部屋の1階にある庭に、ビニールのプールが見えました。小さな子供がいるお宅のようです。しかし、集合ポストにネームプレートがありません。郵便物も見うけられなかったので、入居者の特定はできませんでしたが、住民登録があるので、「滞納者一家が住んでいるのでは」と強く感じました。

”住民登録にある転居先の住民が滞納者かどうか”焦点はそこにしぼられました。

転居先の住所へ行き、呼び鈴を鳴らしましたが、反応はありません。仕方がないので、事務所に戻って手紙を送りました。依頼された物件の賃貸借契約の解約書面と、室内の残置物放棄書、そして書類を送り返してもらう返信用封筒の同封も忘れません。

しかし書面が返送されてくることはありませんでした。同じ書面を準備して、再度、住民登録地に行ってみます。今度は晩ご飯の準備時間を狙ってみました。電気メーターががんがん回っていたので、室内に誰かいるようです。

呼び鈴を鳴らすと、居留守をつかわれ、室内からの物音も、一瞬で消えました。解約書と残置物放棄書がないと、裁判で契約の解約をする必要があります。そうすると、裁判の分だけ時間がかかるので、準備した手紙の封筒に、「これに署名押印して返送していただければ、もう来ません」と記載してドアポストにねじ込みました。

数日たった頃でしょうか、書面が返送されてきました。室内に入ってみると、退去した後で、残置物もほとんどありませんでした。訴訟をせずに早期解決ができた一件です。